现实啊，当然现实了，我去年刚在南阳买了一套，和你的情况差不多，首付13万在南阳还是可以买到一套房子的，毕竟南阳的房价还没有高到和北上广一线城市一样，当然也不是随心所欲的可以随便挑，有三个建议送给你：一、房子类型的选择从去年南阳房地产市场的整体情况来看，新盘的价格基本在8500元/平米以上，而且像80平以下的小户型非常少，首付13万买新盘期房的概率也会很小。
二手房市场上60平左右的有产权证的商品房，虽然年限（大部分在2000年之前）比较长，但价格合适，会是一个比较不错的选择。建议购买有产权证的二手房住宅或新盘公寓（40年产权，属于商业用地，不算学区房，不能迁户口）。二、区域位置的选择现在南阳房价按区域划分，整个呈现的是“东南高西北底”的态势，即沿车站路、雪枫桥划分，东边的房子要贵一些，均价在8000元/平米以上，独山大道以东，均价在9000元/平米以上；西边的房子稍微便宜些，均价在7000元/平米左右。
如果是自住购买的区域建议锁定在南阳西北部，如果是投资建议选择城东部区域。三、户型面积的选择按照银行规定首套房首付30%比例来说，你能购买房子的总价格应在43万，根据南阳的房价，面积上在60平方以下，户型是大一室或小两室，按大部分人的心理，房子越大越好，因此购买户型建议选择小两室，面积60平左右。注意事项：既然是拿全部存款13万付首付买房，就需要注意购买房屋后的还款问题，必须具有稳定的收入有持续还款能力，每个月的还款额应该在2000元以上，除还款外还得留足最低生活费和应付意外的资金储备。
在南阳市，手上有15万想交个首付买房，月收入8k，现疫情的情况下可行吗？
当然可行啊！15万交首付，首付30%，也就说总房款50万，按揭贷款35万，以南阳市现行商贷利率6.12%计算，月供2531.8元，你月收入8000元，完全可以负担。下面介绍一下三种可以性方案：第一种可行性方案：选择老城区，均价在8000—9000元/平米之间南阳老城区，大致在信臣路以南、滨河路以北、车站路以东、仲景路以西区域，房龄多在2000不安以前，首付15万也可以买到小两室，差不多也在60多平。
虽说是老城区，房子比较老旧，但配套设施齐全，学校、超市、购物广场都很方便，有一定升值空间，可以重点考虑。第二种可行性方案：选择房价偏低的南阳西区，均价在8000元/平米以下南阳西区，也就是车站路以西区域，由于发展缓慢，大牌房企入驻较少，选择以2010年前的老小区为主，首付15万可以买到小两室，60多平方。
第三种可行性方案：选择东区或新区，均价在9000——12000元/平米以上南阳东区指的是独山大道以东至白河的区域，此区域的房价在9000——12000元/平米之间，首付15万，只能买到一室一厅，50平左右，新盘多为小公寓。新区就是白河南的示范区，老小区集中在伏牛路两侧和市五中周边区域，房龄比较老，多为2005年以前的房子，价格在8000左右，能买到小两室的户型。
新盘多为大开发商，像中梁、金科、建业等，小户型几乎没有，可以考虑后期的公寓，价格偏高，10000元/平米左右，户型只能选择一室一厅。综上所述：首付15万，月入8000，在南阳市买房子是完全可行的，无论是否在疫情期间，只是买到的房子略小一点，新盘只能买公寓或一室，有产权证的老城区二手房是主要的考虑对象。
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