美国2000年房价为什么上涨，02年以后美国纽约和华盛顿的房价曲线
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本文目录一览1，02年以后美国纽约和华盛顿的房价曲线2，美国房价为什么会上涨 20143，什么原因导致15年房价暴涨4，大盘从2000年涨到2500上涨的原因是什么5，金融危机前美国利率为什么会上升6，想问问美国日本近二十年的物价变动大不大7，2000年前后为何出现了通货紧缩8，房价...
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1，02年以后
美国纽约
和华盛顿的
房价曲线
2，美国房价
为什么会
上涨 2014
星条置业经验，美国房价上涨有多种因素： 1、2008年金融危机使美国房价大跌。2008年次贷危机，使得美国房价大跌40%，有的地方跌幅60%，美国房价不可能无限期跌下去，不可能跌倒0，所以给2014年房价上涨预留空间。 2、2014年美国经济好转，失业率下降，就业率上升。就是美国人收入增多，群体数量增多，有钱的人多了，又有钱了，买房的人就多了。就像中国人炒房一样，房价就上涨了。 3、2014年房价还没有到2007年美国房价高峰期，所以2014年美国房价上涨还是有空间。星条置业预计，美国房价到2017年上涨到顶，至多2018年，美国房价开始新一轮持平后下跌再上涨。 美国买房，星条置业
3，
什么原因导致15年房价暴涨
美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉人生俗话说:算来算去算自己！人生一些大事上越想自己不吃亏、想占便宜，最终自己亏的越多！那些扣扣搜搜不舍得花钱的人，房子上花的更多。1997年亚洲金融危机，国内经济受影响较大，为了刺激经济，上海推出购房给蓝印户口，更是加大人才引进。1999年，我刚需在市区购买第一套住房。房价3620元每平方，39.8万元，上海市还可以退个人所得税。本来可以把吴泾乡下一套党分的小房子卖了，能凑5万元，但也是这一年，认识一个小兄弟，法籍华人，他父亲和姐夫在法国忙房地产，他建议我不是十分必要，不要卖，引用他父亲的话:人生在走上坡路时，就要不断积累不动产，那天干不动了，随便处理一套，够自己花很多年的钱。因此，也就没有卖。我也是他这句话的受益者。2001年进美国公司，一些同事玩股票，看着日渐上涨的房价，更不舍得购买房子。总想着房子跌价后再买，结果一些同事在2005、2006年逼不得已下手购买，我是2004年9月份在浦东乡下，刚需购买第二套房子的，那时存款50万元，房子130万元，也没有感觉压力多大，就下手购买了。很有意思的是，我借我二姐20万元，我二姐把钱打入我银行卡里后，根本没有和我说什么写借条，而是直接给我来了一句:这钱给你了，自己亲弟弟，不要了！我是一个不喜欢占便宜的人，用了2年还给她21万元。买房子上，我有一个心理价位，在我心里价位以下会毫不犹豫的出手，没必要斤斤计较，往往一拖一两个月，房价又涨了，反而不好买了！我1999年认识那小兄弟，现在也是老兄弟了，当年他父亲给他500万元让他在国内发展，他只买了两套房子，一套自己住，一套忙公司，和我隔着一条黄浦江。当年他父亲让他把办公室挨着一套房子也一起买了，也建议他购买一套200平方的沿街商铺。当年他若都投入房地产，肯定房产升值的钱远远大于他开公司赚的钱！人生这是不是命啊？美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉人生俗话说:算来算去算自己！人生一些大事上越想自己不吃亏、想占便宜，最终自己亏的越多！那些扣扣搜搜不舍得花钱的人，房子上花的更多。1997年亚洲金融危机，国内经济受影响较大，为了刺激经济，上海推出购房给蓝印户口，更是加大人才引进。1999年，我刚需在市区购买第一套住房。房价3620元每平方，39.8万元，上海市还可以退个人所得税。本来可以把吴泾乡下一套党分的小房子卖了，能凑5万元，但也是这一年，认识一个小兄弟，法籍华人，他父亲和姐夫在法国忙房地产，他建议我不是十分必要，不要卖，引用他父亲的话:人生在走上坡路时，就要不断积累不动产，那天干不动了，随便处理一套，够自己花很多年的钱。因此，也就没有卖。我也是他这句话的受益者。2001年进美国公司，一些同事玩股票，看着日渐上涨的房价，更不舍得购买房子。总想着房子跌价后再买，结果一些同事在2005、2006年逼不得已下手购买，我是2004年9月份在浦东乡下，刚需购买第二套房子的，那时存款50万元，房子130万元，也没有感觉压力多大，就下手购买了。很有意思的是，我借我二姐20万元，我二姐把钱打入我银行卡里后，根本没有和我说什么写借条，而是直接给我来了一句:这钱给你了，自己亲弟弟，不要了！我是一个不喜欢占便宜的人，用了2年还给她21万元。买房子上，我有一个心理价位，在我心里价位以下会毫不犹豫的出手，没必要斤斤计较，往往一拖一两个月，房价又涨了，反而不好买了！我1999年认识那小兄弟，现在也是老兄弟了，当年他父亲给他500万元让他在国内发展，他只买了两套房子，一套自己住，一套忙公司，和我隔着一条黄浦江。当年他父亲让他把办公室挨着一套房子也一起买了，也建议他购买一套200平方的沿街商铺。当年他若都投入房地产，肯定房产升值的钱远远大于他开公司赚的钱！人生这是不是命啊？美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。在美国，炒房的人中的确有相当大的比例是移民，也有类似拉帮结伙的。前几年美国房地产过热的时候，也出现过排几天几夜去抢的盛况，最终少数人发了财，大多数人赔了。主要原因是除了像旧金山等地区以外，美国大多数地区的政府和联邦政府对房价采取的是压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能够承受的地位，这样居者有其屋，社会才能稳定。房价不疯涨，怎么炒？说到炒房客，上一次我们这里房价猛涨的时候，有一批韩裔炒房，他们主要靠韩裔之间的帮忙，采取虚报收入之类的做法，拿到好区的房子，等着升值，结果房价跌了，他们就承受不起，房子归银行了。我的一位同事也是那会炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是让银行收了，等于十几年白干了，然后从头做起，过了几年缓口气，买了个小点的房子，老老实实过日子了。大多数美国人不炒房一是没有能力，自己没有余钱，银行也不会贷款给你，怎么炒？二是大多数老美属于踏踏实实过日子的，努力买个房，然后几十年按期付房贷、养孩子，不做那种一夜暴富的梦。相比之下，亚裔更爱做发财梦，无论是炒股还是炒房，都是这种不劳而获心理的驱使。美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉人生俗话说:算来算去算自己！人生一些大事上越想自己不吃亏、想占便宜，最终自己亏的越多！那些扣扣搜搜不舍得花钱的人，房子上花的更多。1997年亚洲金融危机，国内经济受影响较大，为了刺激经济，上海推出购房给蓝印户口，更是加大人才引进。1999年，我刚需在市区购买第一套住房。房价3620元每平方，39.8万元，上海市还可以退个人所得税。本来可以把吴泾乡下一套党分的小房子卖了，能凑5万元，但也是这一年，认识一个小兄弟，法籍华人，他父亲和姐夫在法国忙房地产，他建议我不是十分必要，不要卖，引用他父亲的话:人生在走上坡路时，就要不断积累不动产，那天干不动了，随便处理一套，够自己花很多年的钱。因此，也就没有卖。我也是他这句话的受益者。2001年进美国公司，一些同事玩股票，看着日渐上涨的房价，更不舍得购买房子。总想着房子跌价后再买，结果一些同事在2005、2006年逼不得已下手购买，我是2004年9月份在浦东乡下，刚需购买第二套房子的，那时存款50万元，房子130万元，也没有感觉压力多大，就下手购买了。很有意思的是，我借我二姐20万元，我二姐把钱打入我银行卡里后，根本没有和我说什么写借条，而是直接给我来了一句:这钱给你了，自己亲弟弟，不要了！我是一个不喜欢占便宜的人，用了2年还给她21万元。买房子上，我有一个心理价位，在我心里价位以下会毫不犹豫的出手，没必要斤斤计较，往往一拖一两个月，房价又涨了，反而不好买了！我1999年认识那小兄弟，现在也是老兄弟了，当年他父亲给他500万元让他在国内发展，他只买了两套房子，一套自己住，一套忙公司，和我隔着一条黄浦江。当年他父亲让他把办公室挨着一套房子也一起买了，也建议他购买一套200平方的沿街商铺。当年他若都投入房地产，肯定房产升值的钱远远大于他开公司赚的钱！人生这是不是命啊？美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。在美国，炒房的人中的确有相当大的比例是移民，也有类似拉帮结伙的。前几年美国房地产过热的时候，也出现过排几天几夜去抢的盛况，最终少数人发了财，大多数人赔了。主要原因是除了像旧金山等地区以外，美国大多数地区的政府和联邦政府对房价采取的是压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能够承受的地位，这样居者有其屋，社会才能稳定。房价不疯涨，怎么炒？说到炒房客，上一次我们这里房价猛涨的时候，有一批韩裔炒房，他们主要靠韩裔之间的帮忙，采取虚报收入之类的做法，拿到好区的房子，等着升值，结果房价跌了，他们就承受不起，房子归银行了。我的一位同事也是那会炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是让银行收了，等于十几年白干了，然后从头做起，过了几年缓口气，买了个小点的房子，老老实实过日子了。大多数美国人不炒房一是没有能力，自己没有余钱，银行也不会贷款给你，怎么炒？二是大多数老美属于踏踏实实过日子的，努力买个房，然后几十年按期付房贷、养孩子，不做那种一夜暴富的梦。相比之下，亚裔更爱做发财梦，无论是炒股还是炒房，都是这种不劳而获心理的驱使。3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三线上涨0.2%！一句话，2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二线上涨2.9%，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌，2城持平，56城上涨！同比：5城下跌，65城上涨！二手房价格环比：13城下跌，1城持平，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7%，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4%，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉人生俗话说:算来算去算自己！人生一些大事上越想自己不吃亏、想占便宜，最终自己亏的越多！那些扣扣搜搜不舍得花钱的人，房子上花的更多。1997年亚洲金融危机，国内经济受影响较大，为了刺激经济，上海推出购房给蓝印户口，更是加大人才引进。1999年，我刚需在市区购买第一套住房。房价3620元每平方，39.8万元，上海市还可以退个人所得税。本来可以把吴泾乡下一套党分的小房子卖了，能凑5万元，但也是这一年，认识一个小兄弟，法籍华人，他父亲和姐夫在法国忙房地产，他建议我不是十分必要，不要卖，引用他父亲的话:人生在走上坡路时，就要不断积累不动产，那天干不动了，随便处理一套，够自己花很多年的钱。因此，也就没有卖。我也是他这句话的受益者。2001年进美国公司，一些同事玩股票，看着日渐上涨的房价，更不舍得购买房子。总想着房子跌价后再买，结果一些同事在2005、2006年逼不得已下手购买，我是2004年9月份在浦东乡下，刚需购买第二套房子的，那时存款50万元，房子130万元，也没有感觉压力多大，就下手购买了。很有意思的是，我借我二姐20万元，我二姐把钱打入我银行卡里后，根本没有和我说什么写借条，而是直接给我来了一句:这钱给你了，自己亲弟弟，不要了！我是一个不喜欢占便宜的人，用了2年还给她21万元。买房子上，我有一个心理价位，在我心里价位以下会毫不犹豫的出手，没必要斤斤计较，往往一拖一两个月，房价又涨了，反而不好买了！我1999年认识那小兄弟，现在也是老兄弟了，当年他父亲给他500万元让他在国内发展，他只买了两套房子，一套自己住，一套忙公司，和我隔着一条黄浦江。当年他父亲让他把办公室挨着一套房子也一起买了，也建议他购买一套200平方的沿街商铺。当年他若都投入房地产，肯定房产升值的钱远远大于他开公司赚的钱！人生这是不是命啊？美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。在美国，炒房的人中的确有相当大的比例是移民，也有类似拉帮结伙的。前几年美国房地产过热的时候，也出现过排几天几夜去抢的盛况，最终少数人发了财，大多数人赔了。主要原因是除了像旧金山等地区以外，美国大多数地区的政府和联邦政府对房价采取的是压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能够承受的地位，这样居者有其屋，社会才能稳定。房价不疯涨，怎么炒？说到炒房客，上一次我们这里房价猛涨的时候，有一批韩裔炒房，他们主要靠韩裔之间的帮忙，采取虚报收入之类的做法，拿到好区的房子，等着升值，结果房价跌了，他们就承受不起，房子归银行了。我的一位同事也是那会炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是让银行收了，等于十几年白干了，然后从头做起，过了几年缓口气，买了个小点的房子，老老实实过日子了。大多数美国人不炒房一是没有能力，自己没有余钱，银行也不会贷款给你，怎么炒？二是大多数老美属于踏踏实实过日子的，努力买个房，然后几十年按期付房贷、养孩子，不做那种一夜暴富的梦。相比之下，亚裔更爱做发财梦，无论是炒股还是炒房，都是这种不劳而获心理的驱使。3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三线上涨0.2%！一句话，2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二线上涨2.9%，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌，2城持平，56城上涨！同比：5城下跌，65城上涨！二手房价格环比：13城下跌，1城持平，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7%，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4%，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅”。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机。美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉人生俗话说:算来算去算自己！人生一些大事上越想自己不吃亏、想占便宜，最终自己亏的越多！那些扣扣搜搜不舍得花钱的人，房子上花的更多。1997年亚洲金融危机，国内经济受影响较大，为了刺激经济，上海推出购房给蓝印户口，更是加大人才引进。1999年，我刚需在市区购买第一套住房。房价3620元每平方，39.8万元，上海市还可以退个人所得税。本来可以把吴泾乡下一套党分的小房子卖了，能凑5万元，但也是这一年，认识一个小兄弟，法籍华人，他父亲和姐夫在法国忙房地产，他建议我不是十分必要，不要卖，引用他父亲的话:人生在走上坡路时，就要不断积累不动产，那天干不动了，随便处理一套，够自己花很多年的钱。因此，也就没有卖。我也是他这句话的受益者。2001年进美国公司，一些同事玩股票，看着日渐上涨的房价，更不舍得购买房子。总想着房子跌价后再买，结果一些同事在2005、2006年逼不得已下手购买，我是2004年9月份在浦东乡下，刚需购买第二套房子的，那时存款50万元，房子130万元，也没有感觉压力多大，就下手购买了。很有意思的是，我借我二姐20万元，我二姐把钱打入我银行卡里后，根本没有和我说什么写借条，而是直接给我来了一句:这钱给你了，自己亲弟弟，不要了！我是一个不喜欢占便宜的人，用了2年还给她21万元。买房子上，我有一个心理价位，在我心里价位以下会毫不犹豫的出手，没必要斤斤计较，往往一拖一两个月，房价又涨了，反而不好买了！我1999年认识那小兄弟，现在也是老兄弟了，当年他父亲给他500万元让他在国内发展，他只买了两套房子，一套自己住，一套忙公司，和我隔着一条黄浦江。当年他父亲让他把办公室挨着一套房子也一起买了，也建议他购买一套200平方的沿街商铺。当年他若都投入房地产，肯定房产升值的钱远远大于他开公司赚的钱！人生这是不是命啊？美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。在美国，炒房的人中的确有相当大的比例是移民，也有类似拉帮结伙的。前几年美国房地产过热的时候，也出现过排几天几夜去抢的盛况，最终少数人发了财，大多数人赔了。主要原因是除了像旧金山等地区以外，美国大多数地区的政府和联邦政府对房价采取的是压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能够承受的地位，这样居者有其屋，社会才能稳定。房价不疯涨，怎么炒？说到炒房客，上一次我们这里房价猛涨的时候，有一批韩裔炒房，他们主要靠韩裔之间的帮忙，采取虚报收入之类的做法，拿到好区的房子，等着升值，结果房价跌了，他们就承受不起，房子归银行了。我的一位同事也是那会炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是让银行收了，等于十几年白干了，然后从头做起，过了几年缓口气，买了个小点的房子，老老实实过日子了。大多数美国人不炒房一是没有能力，自己没有余钱，银行也不会贷款给你，怎么炒？二是大多数老美属于踏踏实实过日子的，努力买个房，然后几十年按期付房贷、养孩子，不做那种一夜暴富的梦。相比之下，亚裔更爱做发财梦，无论是炒股还是炒房，都是这种不劳而获心理的驱使。3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三线上涨0.2%！一句话，2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二线上涨2.9%，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌，2城持平，56城上涨！同比：5城下跌，65城上涨！二手房价格环比：13城下跌，1城持平，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7%，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4%，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅”。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机。朋友们好！这个标题显然有失片面！货币贬值的情况下，房子大多数情况下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情况下才会上涨！首先，从房贷的角度来看，货币贬值，还款压力大大减小，其实就是房屋的贬值！例如：以前每月挣100还50元房贷！贬值后每月挣200，还50元房贷…原来房屋值100万，货币贬值一倍后还值100万，或150万，是不是还贷压力减轻了？房屋贬值了呢？根据历史经验，例如委内瑞拉，希腊甚至包括日本，在货币大幅贬值之后，房价都出现了下跌！这是因为，一旦货币贬值，往往是通货膨胀，经济不良的表现！人们的购买力下降，工作不稳定，房地产自然降价！也有例外！如果能够很牢固的控制，垄断好土地的价格！那么房价就有可能上升！因为地价可以人为的控制！随心所欲的调整，弥补了贬值的损失…这种情况房价任何时候都是上涨…美国疯狂放水，房价先漲为敬。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉人生俗话说:算来算去算自己！人生一些大事上越想自己不吃亏、想占便宜，最终自己亏的越多！那些扣扣搜搜不舍得花钱的人，房子上花的更多。1997年亚洲金融危机，国内经济受影响较大，为了刺激经济，上海推出购房给蓝印户口，更是加大人才引进。1999年，我刚需在市区购买第一套住房。房价3620元每平方，39.8万元，上海市还可以退个人所得税。本来可以把吴泾乡下一套党分的小房子卖了，能凑5万元，但也是这一年，认识一个小兄弟，法籍华人，他父亲和姐夫在法国忙房地产，他建议我不是十分必要，不要卖，引用他父亲的话:人生在走上坡路时，就要不断积累不动产，那天干不动了，随便处理一套，够自己花很多年的钱。因此，也就没有卖。我也是他这句话的受益者。2001年进美国公司，一些同事玩股票，看着日渐上涨的房价，更不舍得购买房子。总想着房子跌价后再买，结果一些同事在2005、2006年逼不得已下手购买，我是2004年9月份在浦东乡下，刚需购买第二套房子的，那时存款50万元，房子130万元，也没有感觉压力多大，就下手购买了。很有意思的是，我借我二姐20万元，我二姐把钱打入我银行卡里后，根本没有和我说什么写借条，而是直接给我来了一句:这钱给你了，自己亲弟弟，不要了！我是一个不喜欢占便宜的人，用了2年还给她21万元。买房子上，我有一个心理价位，在我心里价位以下会毫不犹豫的出手，没必要斤斤计较，往往一拖一两个月，房价又涨了，反而不好买了！我1999年认识那小兄弟，现在也是老兄弟了，当年他父亲给他500万元让他在国内发展，他只买了两套房子，一套自己住，一套忙公司，和我隔着一条黄浦江。当年他父亲让他把办公室挨着一套房子也一起买了，也建议他购买一套200平方的沿街商铺。当年他若都投入房地产，肯定房产升值的钱远远大于他开公司赚的钱！人生这是不是命啊？美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。在美国，炒房的人中的确有相当大的比例是移民，也有类似拉帮结伙的。前几年美国房地产过热的时候，也出现过排几天几夜去抢的盛况，最终少数人发了财，大多数人赔了。主要原因是除了像旧金山等地区以外，美国大多数地区的政府和联邦政府对房价采取的是压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能够承受的地位，这样居者有其屋，社会才能稳定。房价不疯涨，怎么炒？说到炒房客，上一次我们这里房价猛涨的时候，有一批韩裔炒房，他们主要靠韩裔之间的帮忙，采取虚报收入之类的做法，拿到好区的房子，等着升值，结果房价跌了，他们就承受不起，房子归银行了。我的一位同事也是那会炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是让银行收了，等于十几年白干了，然后从头做起，过了几年缓口气，买了个小点的房子，老老实实过日子了。大多数美国人不炒房一是没有能力，自己没有余钱，银行也不会贷款给你，怎么炒？二是大多数老美属于踏踏实实过日子的，努力买个房，然后几十年按期付房贷、养孩子，不做那种一夜暴富的梦。相比之下，亚裔更爱做发财梦，无论是炒股还是炒房，都是这种不劳而获心理的驱使。3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三线上涨0.2%！一句话，2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二线上涨2.9%，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌，2城持平，56城上涨！同比：5城下跌，65城上涨！二手房价格环比：13城下跌，1城持平，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7%，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4%，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅”。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机。朋友们好！这个标题显然有失片面！货币贬值的情况下，房子大多数情况下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情况下才会上涨！首先，从房贷的角度来看，货币贬值，还款压力大大减小，其实就是房屋的贬值！例如：以前每月挣100还50元房贷！贬值后每月挣200，还50元房贷…原来房屋值100万，货币贬值一倍后还值100万，或150万，是不是还贷压力减轻了？房屋贬值了呢？根据历史经验，例如委内瑞拉，希腊甚至包括日本，在货币大幅贬值之后，房价都出现了下跌！这是因为，一旦货币贬值，往往是通货膨胀，经济不良的表现！人们的购买力下降，工作不稳定，房地产自然降价！也有例外！如果能够很牢固的控制，垄断好土地的价格！那么房价就有可能上升！因为地价可以人为的控制！随心所欲的调整，弥补了贬值的损失…这种情况房价任何时候都是上涨…通货膨胀了！
4，大盘从
2000年涨到2500上涨的原因是什么
没有原因，只要趋势向上的做多就可以。所有的原因都会从大盘的走势上反映出来的，而且总是滞后于盘面的变化的。最直接的原因就是通货膨胀了
02年到05年经济告诉发展，股市却一直低迷
同时
07年的股市也被称为楼市
数据全部来自房地产
没发现房子价格涨的特别高吗
5，金融危机前美国利率为什么会上升
“911”事件发生以后，美国经济形势恶化，美联储为了刺激经济振兴，逐渐放松银根，不断的降息以刺激经济发展。房地产的兴衰与利息率的高低直接相关。利息降下之后，房地产持续繁荣。不断降息和房地产持续升温使得美国的通胀率持续上升。为了抑制愈演愈烈的通胀，美联储开始不断提高贷款利率，房地产也随之降温。这就是你要的答案，简单的说就是抑制通胀，防止经济过热！希望对你有所帮助！利率和房价的上升和下降本来都是常有的事情。次级贷款本身特殊的结构导致了这次次贷危机的发生。而宏观经济变量的变化只是诱导因素。美国利率上升的背景是美联储换届。美国房价下降部分受到了利率上升的影响。
6，想问问美国日本近二十年的
物价变动大不大
如果说近二十年的话，物价变化还是很大的。那日本为例，十年前的汽油价格每升大概100日元，现在140日元左右。本人在日本待了近十年，在这十年里日本的物价基本上是比较稳定的，属于稳中有升的状态。日元在日本国内相对于20年前的日元来说，也出现了一定程度的贬值。单对于国民收入比来说，相比国内的人民币来说，还是比较稳定的。也就是说，货币贬值的速度和人们收入增长的速度基本持平。国内货币贬值太快，人们收入增长却比较慢，使得人们觉得物价涨的太快。美国受经济危机的影响，物价尤其是房屋价格出现了很大的浮动。总的来说，美日两国属于发达国家，GDP增长速度不快，国家经济相对比较稳定。因此，市场各项产品价格浮动是有的，但是不算太大。国内商品价格，尤其是房屋食品服装等价格是多少倍的增长的。搜一下：想问问美国，日本近二十年的物价变动大不大？
7，2000年前后为何出现了通货紧缩
流动性滞存、货币流动性不足、流动性约束由计划经济走向市场经济的市场化改革，产生了对未来生活的不确定性，社会保障和法律体系不健全，产生了人们对未来产生担心，导致消费下降，而储蓄上升再加上当时财政不像现在那么雄厚，银行为了风险惜贷，企业为了风险惜投导致的恶性循环通货紧缩是与通货膨胀相反的一种经济现象，是指在经济相对萎缩时期，物价总水平较长时间内持续下降，货币不断升值的经济现象。其实质是社会总需求持续小于社会总供给。通货紧缩出现的原因，主要包括以下几个方面： （1）生产过剩，产品供给大于需求，促使大量产品销售不出去，造成了通货紧缩的发生。这是因为，一些国家未从根本上摆脱生产过剩的制约，一旦出现问题，就会面临通货紧缩的风险。 （2）需求不振，如因受到股市低迷、投资减少的制约等负面影响，使得其消费物价指数与以往相比有所下降，从而引发通货紧缩。 （3）对外依赖程度高。作为全球经济火车头的美国，一旦其经济复苏不力或衰退，对于依赖美国经济带动的其他国家和地区来说，会促使这些国家的通货呈现下降之势。
8，房价回归到2000年普通百姓才能接受国家是否继续
调控让其回
2000年？ 痴人说梦吧 除非物价也能回到2000年具体来说国家是不会让房价回归到2000年价格水平的，举例来说，1套40平米100万成交的房子，客户这边首套最低首付，按现在的评估值来算是80万-85万，客户可以贷款55万-59万，现在单价如果按2.5万每平米来算，10年前房子估计也就2000-3000元每平米，您可以算下房子才值8万-10元，剩下的40万就是银行的亏损了，要是每套房子都这样，我想全国13亿人一人一套，可以算下银行得亏损多少钱，那银行指定得倒闭了，国家为了不让银行出现倒闭潮，只能承受房价下降30%，如果再降价再亏损的就是银行的钱了。房价会降低，但凡事总有限度的，主要是制约因素太多了，比方说： 房价降了，房子的建筑成本怎么算，工人工资怎么算，现在这个物价上涨的年代，你不可能砍人家工资吧。 还有对于二手房，业主都很坚挺，实在卖不出去可以考虑出租，像世纪城，三居租个万把块很正常，收入照样不低，给降价形成了很大困难。 还有客户需求，有房的人卖不出去可以出租拖时间，刚需的人怎么办，尤其北京，地方就那么大，全世界的有钱人都可能过来买一套，地方时远远不够用的。需求大于供需，市场规律，价格涨是必然的就拿北京来说吧，你认为可能吧，在政府指导价调整前三环内7000内每平，调整后就基本上变成18000了，等于政府已经承认目前市场价了，目前有放宽了贷款的门缝，价格会降，但是不可能回到2000年这样的事情几乎没有可能发生，房子也是商品，其它商品都站在涨，房子为什么会跌呢，其实没有什么所谓的正常房价，这些都是市场发展规律，只是分快慢而已！
9，
房租那么贵 为什么美国人就是不买房
买房好，还是租房好？据《美国民生实录》中介绍，如果简化为比较月供和月租的话，在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱。美国纽约时报网上有个专栏“买房好，还是租房好？”。专栏有计算比较的图表，填进数字后，立即显示结果，一目了然。两组数字，相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%，以此对比结果。第一组数字，基本依据是中国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为5000元。若买同样的房子，房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。第二组数字，基本依据是美国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为2000美元。若买同样的房子，房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。在美国，通常只要熬过3到5年，买房就比租房上算。然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字，美国只能仰视，自叹不如。那么多的美国人租房，是他们无力购房吗？平心而论，除了少数地区之外，美国的房子应该说价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。美国也没有出台什么“限购”之类的条条框框。也就说，租房的美国人并不是因政策的限制而被迫放弃购房的。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“乱说乱动”是不许可的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回去。虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有几个方面的原因。第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。
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