厦门为什么不管控房价，为什么楼价刚开始长的时候国家不控制现在等有些人把钱挣够了再控-趣味生活-夕下百科网

1，为什么楼价刚开始长的时候国家不控制现在等有些人把钱挣够了再控

因为国家把钱也挣够了从开始到现在国家不控制楼价的做法整体是对的原因有以下几点 1.建筑工地基本都是农民工，如果控制楼价，开发商的利润减少。那么建筑面积就会减少，很多农民工就会失业。农民工因文化程度有限，再就业很困难。 2.如果建筑面积减少，那么建筑材料的使用也会减少。建筑材料的价格也会大跌，也会影响很多公司的利益。公司利益减少，老板们降薪裁员理所当然。 3.如果开发商减少建筑面积，楼盘的数量减少，你说楼价还能控制吗。国家知道楼盘积存的越多，价格越容易控制。我国人口在减少，楼盘面积一直增加，国家控制楼价会越来越容易。国家只是不想影响国民经济而已。我国政府害怕的是，现在楼盘和地块被人当股票一样肆意炒作。相互转手交易提高其价值，经济泡沫越积越厚造成经济崩盘。政府控制楼价是大势所趋，形势所逼。

2，厦门房价为什么那么贵

20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。但发现厦门的消费水平并不低，可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎更高，厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示，7月份思明区房价为59108元/㎡，湖里区房价为52230元/㎡，海沧区房价为36186元/㎡，8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡，环比上涨1.46%，同比上涨31.29%，房价直逼一线城市的深圳。可厦门市 2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民人均可支配为46254元，也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入，这个房价可谓非常高。然而，为什么厦门房价这么高呢？首先，厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小，仅为1700平方公里，常住人口不足400万人，但与深圳1997平方公里、常住人口11 90万相比，人口密度没那么大。但房价直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。其次，厦门气候、环境宜居，幸福指数高，适合养老。因此，厦门是一座人口净流入城市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求，使得厦门楼市供应更为紧张，推动了房价的上涨。第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。

3，疫情过后厦门房价会怎么样

感觉。。。这个词很好，把不动脑，不学习都掩盖了！这些东西只要认真想一想，去百度一下都能找到很多资料。首先看一下厦门的GDP构成，除了基本没有第一产业（也就是农业），第二跟第三产业的比例是41:58。。。也就是很明显的一个，旅游在其中的比例并没有绝对！其次，厦门港是中国第八大的集装箱港，也是全球前15的集装箱港，外贸物流业发达，是闽南地区和周边地区的重要出口通道，口岸营商环境居全国第一。。。厦门的电子，机械和化工工业其实也很强大。戴尔、厦华、夏新、松下、歌乐、建松等一批知名整机企业和TDK、FDK、NEC等一批国际知名元器件生产企业。拥有了以计算机、手机、视听产品为主导的投资类电子产品；以彩电、收录音机、汽车音响、DVD为主导的消费类电子产品；以微电机、电容器、光电器件、半导体集成电路引线框架、变压器、继电器、磁性材料为主导的基础元器件电子产品。其中，汽车音响、收录音机、薄膜电容、小家电产量位居全国第一。“电子”的利税总额占所有产业部门利税总额的10.25%，位居第一，是政府财政收入的重要来源，应作为厦门的主导产业。“机械”已形成了以厦工、厦汽、太古、厦船重工、群鑫机械、装载机、厦门工程机械制动器厂等大中型企业为核心的产业集群。化工方面，以翔鹭石化PTA为龙头，向上、下游延伸的石油化工芳烃系列产品和以柯达彩色感光材料为代表的精细化工产品两个优势领域。主要企业有：翔鹭石化、翔鹭纺纤、柯达感光、正新轮胎、明达塑胶等。目前，厦门PTA的产能世界第一；彩色感光材料（胶卷、相纸）全国第一；翔鹭纺纤的聚合能力（年产36万吨）全国第三。医药行业有星鲨集团、鼎炉实业、金达威维生素、金日制药、特宝生物工程公司等一批知名企业。其他还有类似豪华太阳镜这样占据全国70%以上的细分产业。厦门不是只有旅游业，全靠旅游业也根本做不到现在这个体量。??厦门的高房价是由厦门的土地供应，供需关系，以及相应配套资源的稀缺性直接决定的。目前岛内价格相对平稳，短期再大幅升高的可能性短期不大。但优具备优质资源配套的小区保值性非常高！岛外目前因为教育配套，商业配套和医疗配套等都在大踏步前进，不少岛外区域的房价也已经起飞了。影响岛外房价的，最主要的因素就是学区了。这和岛外购房者多数为年轻刚需人群有很大关系。如果是小孩教育方向考虑，可以多看看已经开班的名校分校/校区楼盘，或者是有明确规划且100%板上钉钉的教育配套楼盘。买名校资源没错！如果连着九年的就更完美了。这样的楼盘岛外有不少，海沧，集美。翔安目前都有。如果不考虑教育配套，是考虑改善性的由岛内外迁岛外，比如把岛内“老破小”换岛外的“新美大”，我目前最看好的是集美新城区域，目前平米价格也已经接近或者突破5万了，周边环境，商业配套都非常OK！交通也很便利，医疗资源也不错，未来还会更好！其次是，翔安南部新城，同安环东海域，海沧马銮湾，性质都差不多。总之，买房要解决什么问题，建议最好自己先做一个优先排序。在资金不太宽裕的情况下，把主要的问题解决掉就可以了。如果没有资金压力，你把所有买房想解决的问题都写出来，只要有钱，没有搞不定的房子。人想做的事就是要坚持，留下来，干下去，加油。全国各地房价贵与不贵是跟市场相结合的。房子谈不上贵与不贵，难道你是炒房族吗？房子是用来住的，一生买一次足矣。不比市场买卖东西。认为房子贵可以不买。市场任何商品物价由市场自然形成的。物以稀为贵。就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平”。这确实是个需要实力允许的数字。总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。在厦门生活三年了，厦门的房价也是看着涨起来的，未来五年我觉得厦门的房价还是会一直涨，岛外的房价涨的不大，但随着交通便利以后还是会涨价，海沧的马銮湾，集美的IOI，翔安的机场，都会让岛外房价涨高。至于岛内更不会说了，宜居的气候，美丽的环境，最最主要的学区房肯定会一直涨。哪怕你没能力买岛内，也会有有钱人进入岛内。炒房的更不会说，能炒房的人大部分不缺钱。未来五年，厦门房价只会高，不会低，现在有能力的尽可能上车。我很多同学都回老家（漳州漳浦）发展了，并不是所有人都会选择在厦门生活。在老家我也有一套三居室，但也要想在厦门买房子，也是为了下一代。在厦门的大部分都是因为孩子以后的教育吧。只是现在自己是负收入，所以目前也是想想吧[我想静静]以前内容纯属个人三年来对厦门房价的判断。说的不好的地方请批评指正。

4，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在

房屋搞预售是国家为了鼓励房地产商人而进行的一项决定。简单说，建房子要很多钱，但是房地产商没有这么多钱，就先盘好楼，进行预售，预售金额就可以拿来开工，这样，就降低了入市门槛，加快了产业发展速度，同时也减少了银行进行大额贷款而产生的风险，降低楼盘的销售风险……总之就是有向消费者集资的意思。这样的事情不是一天两天了，早已是行业的惯例……

买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买

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