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房价为什么还不下调呢，楼价为什么跌不下来

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1，楼价为什么跌不下来 就因为我们中国人口众多,个个都想有套房子住,所以楼价就只升不降喽! 如果要想楼价下跌,那就要严格控制人口的增长. 2，为什么中国房价死守不降 政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸...
1，楼价为什么跌不下来
就因为我们中国人口众多,个个都想有套房子住,所以楼价就只升不降喽! 如果要想楼价下跌,那就要严格控制人口的增长.

楼价为什么跌不下来

2，为什么中国房价死守不降
政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算，土地是国家的不是个人的。政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活，对城市户口的人是个冲击。物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业。不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。对政府是有好处的，所以才不能打压。现阶段高房价是唯一能稳定固化社会阶层的手段，也是降低国家金融风险的利器，同时也是国家创收的手段。你是国家你愿意打压房价吗，无奈屁民抱怨，政府只能说调控跟你打太极，让房价缓慢升高，缓解矛盾。说白了，上流就是玩你底层的，你不出累遭罪，难道让官老爷遭罪。当官当领导就是玩工人屁民的。除非哪一天，国家可以通过新兴的行业能达到这种效果，就不用靠高房价啦。

为什么中国房价死守不降

3，为什么现在很多空房子房价还不下降
这是资本主义在作祟。产能过剩的时候，破坏掉过剩的产能跟降价来说供应商会选择破坏产能，这样赚的钱会多。以前美国农场主的牛奶产能过剩，农场主都是直接倒入河中也不降价。

为什么现在很多空房子房价还不下降

4，为什么有些人坚信房价不会降
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。首席投资官评论员门宁：房价为什么那么贵？这个是多方面因素造成的，既有市场因素，也有政策因素，笔者做一个简要的分析。1、房子是稀缺的曾经有个观点认为，中国土地面积广阔，不缺地，所以房价不可能太高。但实际情况是我们的人口聚集在几大城市圈中，核心城市就那么点地方，而需求确非常大，所以价格非常坚挺。2、房子上附带了太多资源户口是落在房子上的，而孩子上学要和房子的所在学区挂钩，房子上捆绑了许多资源。这些资源时有限的，这些资源的价格也会随着经济发展提高。3、对未来的良好预期我们过去40年，我的经济增长很快，相应收入增长很快，很多人对收于增长有了一个稳定的预期，认为未来收入可以继续快速增长，因此即使房贷压力很大，还是有人愿意巨额贷款买房。4、土地供应限制我们的土地供应是限制的，认为造成了稀缺。5、高税负地产公司的各种税费超高，看似地产公司是土豪，实际钱都被某些单位赚走了。6、货币超发过去20年我们货币的增速是远远超过GDP增速的，这也是推高房价的重要原因。7、其他还有很多原因，有些不便于在公开场合讨论，就不再继续列举了。
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。首席投资官评论员门宁：房价为什么那么贵？这个是多方面因素造成的，既有市场因素，也有政策因素，笔者做一个简要的分析。1、房子是稀缺的曾经有个观点认为，中国土地面积广阔，不缺地，所以房价不可能太高。但实际情况是我们的人口聚集在几大城市圈中，核心城市就那么点地方，而需求确非常大，所以价格非常坚挺。2、房子上附带了太多资源户口是落在房子上的，而孩子上学要和房子的所在学区挂钩，房子上捆绑了许多资源。这些资源时有限的，这些资源的价格也会随着经济发展提高。3、对未来的良好预期我们过去40年，我的经济增长很快，相应收入增长很快，很多人对收于增长有了一个稳定的预期，认为未来收入可以继续快速增长，因此即使房贷压力很大，还是有人愿意巨额贷款买房。4、土地供应限制我们的土地供应是限制的，认为造成了稀缺。5、高税负地产公司的各种税费超高，看似地产公司是土豪，实际钱都被某些单位赚走了。6、货币超发过去20年我们货币的增速是远远超过GDP增速的，这也是推高房价的重要原因。7、其他还有很多原因，有些不便于在公开场合讨论，就不再继续列举了。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？ 为什么CPI总是上涨，很少下跌？ 其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。 当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。 用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。 中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。 说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。 围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。 为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？ 市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。 当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。 从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。
售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。首席投资官评论员门宁：房价为什么那么贵？这个是多方面因素造成的，既有市场因素，也有政策因素，笔者做一个简要的分析。1、房子是稀缺的曾经有个观点认为，中国土地面积广阔，不缺地，所以房价不可能太高。但实际情况是我们的人口聚集在几大城市圈中，核心城市就那么点地方，而需求确非常大，所以价格非常坚挺。2、房子上附带了太多资源户口是落在房子上的，而孩子上学要和房子的所在学区挂钩，房子上捆绑了许多资源。这些资源时有限的，这些资源的价格也会随着经济发展提高。3、对未来的良好预期我们过去40年，我的经济增长很快，相应收入增长很快，很多人对收于增长有了一个稳定的预期，认为未来收入可以继续快速增长，因此即使房贷压力很大，还是有人愿意巨额贷款买房。4、土地供应限制我们的土地供应是限制的，认为造成了稀缺。5、高税负地产公司的各种税费超高，看似地产公司是土豪，实际钱都被某些单位赚走了。6、货币超发过去20年我们货币的增速是远远超过GDP增速的，这也是推高房价的重要原因。7、其他还有很多原因，有些不便于在公开场合讨论，就不再继续列举了。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？ 为什么CPI总是上涨，很少下跌？ 其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。 当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。 用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。 中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。 说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。 围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。 为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？ 市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。 当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。 从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。 我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。
5，房价为什么就真正降不下来呢
因为中国的购买力降不下来，供小于求，所以房价就不可能降下来
在做梦的时候房价就降下来了
6，为什么现在房价就降不下来呢
因为人们的需求日益增多，城市化人口越来越多，土地开发日渐减少，国家对地权管理更加严格，招商竞标价格提高。还有就是人们的要求向上走，以前的那些已跟不上现代人们的思想，也就是生活水平的提高，导致各方面的物价上涨，更何况是房地产呢。
7，楼价为什么总升不降呢
1，成本不断上涨，土地，税费，人工，材料； 2，开发商暴富，共享利益群体，如广告，建筑商等追求高利润是企业的本质； 3，收入不断上涨，现在的人均收入和20年前已经今非昔比； 4，投资意识崛起，投资渠道单一，热钱泛滥； 5，没有只涨不跌的楼市，德国在前几十年，就试过20年房价不涨。我国这10几年楼价是暴涨，当中也是有高峰和谷底。
8，房价为什么总是不下降呢
个大城市房价已经开始降价 从暗中 赠送物业费，车位费 等这些变相降价之后，现在已经开始提高买房优惠的百分点。 个人做房地产已将近4年，虽谈不上专家，但是略知一二 个人建议，目前许多客户都是在持币购房，都在等所谓的最低价，可谁也摸不准到底哪才是最低的价格。 个人认为，如您是硬性需求客户，建议在过年期间买房比较好！ 价格会很低， 许多开放商也会利用节假日，提高点位促进销售，以及迅速回款！
房价是不会下降的不升就不错了.现在还是属于平稳的阶段,但是成交量在增加
现在有很多地方现在都在降啊，你不知道啊！
土地是有限的,人是无限的,呵呵
9，为什么总是降不下来
等到人人都争着低价处理房子的时候,保证你就不盼望房价下降了,因为那时候你也怕有房砸到手里.政府若开征高额房产税,对降低房价必能起到巨大作用,但是阻力太大,因为这个措施直接伤害了,多房者的利益,现实社会中多房者比无房者有更多的话语权,专家们纷纷指出;在我国不宜开展房产税,这样会弊大于利,无房的百姓最相信专家和广告的话,被卖掉也要帮人数钱,怎么办?只有缓慢涨价,是最好的办法,这样符合地方政府的利益,符合开发商的利益,符合有房者的利益,给无房群体在墙上画张饼充饥,便安定团结了.
快了，短期在政策调控会出现整体下跌，这次历时一年多的政策打压力度历史罕见，弃经济发展不顾，也要把物价打压下来，政策不见目的不低头的态度。党政策强硬了，那个开发商还敢抬杠，在紧缩政策持续下，在5月开始，热钱已陆续撤出房地产，一线就出现不同程度的下跌，迟早会扩大到二三线城市。
10，为什么现在房子越来越多价格却不降什么时候房价能下降呢 搜
房子的涨跌与政府有直接关系，根据目前中国城市化进程速度未来10内房价真正下跌可能性不是很大。土地价格的不断上升、税率的不断提高、开发成本的不断增加以及通货因素，都是导致房价持续上升主要原因，至于所谓的炒房，反而是次要因素，炒房者是无法左右一个地区的房价涨跌的，主要原因还是以上这些因素。 当然10年后是不是一定跌，也很难说，中国目前住宅的平均寿命不过就是30余年，即便城市化进程达到一定水平，那么又会有西安的房屋拆迁开始，一轮接一轮，也许，最终的结果就是一直涨下去，不过只是多少的问题。 房子多少问题并不是关键，你注意一下，全国每年走出大学校门的学生数量，以及适龄婚房人数，刚性需求占一定比重，泱泱大国，房地产想真正突入正轨，也需要等待房地产商慢慢退出历史舞台之后，才真的会得到控制，全国可能只有三五家公司，那样管理起来就容易了！房产真的有序了！
这个，现在国家不是要建设新农村嘛，以后就好多了
建议看 郎咸平说
我来回答；那就是越来越要钱那！ 有地人把房卖地贵！！！！！！！！！

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