成都房价为什么被指导，成都近二年的房价还会降吗-趣味生活-夕下百科网

1，成都近二年的房价还会降吗

近期并不适合买房，因为国家正拟出台新的政策近一步的控制房价，而且商品房的建造成本并不是很高就2千到4千这个范围。

2，房价问题

有贵的也有相对便宜的时代豪庭三房差不多 260万左右晶蓝半岛三房 150万－200万粼江峰阁 160万－190万

3，关于房改新政策

1、房地产新政是国务院各大部委颁布的，当然是面向全国。 2、各地会根据国务院的政策要求结合各自城市及地区的发展情况作出一些实施细则，所以说新政在各地之间也会有差异的。 3、任何政策的出台都会有一定的背景，目的是解决一些突出的矛盾。此次中央政府的表态非常明确，主要针对房价上涨速度过快的矛盾，解决民生问题。各地房价上涨情况不同，百姓住房需求的情况也不同，所以对中央政策的敏感度及落实实施情况也会有不同的。 4、如果你所说的地区房价上涨速度过快，影响到了百姓居住状况的改善，影响到了社会经济的健康发展，那此次受政策的影响就会很大，整个住房市场就会有比较明显的变化。 5、当然，中央政策的目的在于使房价涨幅回归到合理的状态下，使低收入家庭的合理住房需求可以得到解决，所以说政策的影响应该是积极的。 6、房价在短期内下跌是不可避免的，但是从历史的角度来看，整体的角度来看，住房需求的增长是合理的并长期存在的，因此中长期房价走势依然是稳步上涨的。中央政府的政策力度再大，也从来没有说过要房价下跌、大跌。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

新政策主要还是看各地的推行情况，应该有试点的，实际对楼市冲击不大

4，银行暂停房贷的主要原因是什么

执行国家的货币政策，抑制房地产增长，房价上涨过快，同时受本行信贷规模限制

今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕，来自银率网的调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停?房贷业务，不再放款。而其他城市也出现了“一贷难求”的情况，如广州房贷市场并未发现这种情况，不过银行房贷额度仍然非常紧张，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。昨日有网站公布的调查显示，成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。广州本地主要银行的信贷状况正常，部分银行的贷款利率出现不同程度上浮。对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。此外，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右? 专家点评银行资金短缺是主因银率网分析师认为，银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说。央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。未来一线城市或停房贷值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。银率网分析认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。随着二三线城市的相继停贷，在专家的预测声中，真的会出现停贷的情况吗？如果真的停贷，试问现在的房价有几个人能全款买得起房？

所以房贷的额度就吃紧了，会优先考虑企业和基建方面的需求，央行收紧银根，毕竟银行的利润传统上还是从存贷息差上获得的，银行可用于信贷的资金变少国家的调控政策的效果

5，现在是否执行按面积征收房产税

房产税开征！最新消息】2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。原文内容：城镇化绝不等于房地产化，但城镇化也离不开房地产业的支持。要进一步深化经济体制改革，推动城镇化的长期稳定发展，必须立即着手变革现有的房地产制度。鉴于房地产在国民经济所处的实际地位，其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系，建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置，其中，将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心。过去20年，我国货币超发，却没有造成恶性通胀，是因为大部分流动性被房地产市场吸纳，并表现为地价和房价近十年的高涨。这一幕未来20年绝不能再重复。只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。是时候了，以大无畏的勇气和自我牺牲精神，坚决推动在全国全面征收累进税率的房产税。一、限购政策退出，代之以税收手段 1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项： (1)2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统； (2)2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； (3)2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； (4)2014年1月1日起，全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行； (5)2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项： (1)购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化； (2)购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上； (3)购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。 3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅(不论面积大小)，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅(不论面积大小)，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等)。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民政府确定。二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案

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