今年房价为什么会涨，为什么现在的房价涨的这么快-趣味生活-夕下百科网

1，为什么现在的房价涨的这么快

由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态。以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。

2，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了

这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了。

人家有钱愿意

人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！

人家有钱愿意再看看别人怎么说的。

3，合肥房价为什么上涨那么厉害

做为三线城市的代表，又靠近上海，房价算是低的了，而且合肥高质量的市区住房稀缺，好房子自然水涨船高。而且低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。

4，房价为什么会持续高升啊

宏观调控的放宽，和货币政策的松动。我问年，我是开发商，你是银行，我一年里没有限制，没有资产抵押，这按股权来向你融资，而且这个融资是无限制的，想融多少就融多少，无形之中提高了房产开发面和降低了开发资本，开发商利润也就大了。但现在国家采用了银根紧缩政策，一年只房贷 2000亿，你们所以的开发商就去争这2000亿，看谁能够获得这些贷款，来开发房产，这就让房产商缺少了流动资金，房产也就下跌了

影响价格的一个最主要因素就是供求关系按现在中国的状况那么多人人均土地少房子又不多房价要降 ··· 难！所以房价走势稳中有升 1、物价的上涨， 2、人民币的升值。 3、原材料的上涨 4、中国经济的快速增涨。 5、住房需求的增加。种种原因导致如此。

不会涨了持币待购吧

房价的走高，很大一部分是买房人自己抄上去的。象房子这样的大件消费品，建议理性购买。

与地价的上涨有很大的因素.

人员公资物价在增土地有现在增值

5，房价2016年到2017年为什么会暴涨

：这个没人能回答，因为涉及很多因素，而且这个世界唯一不变的就是一直在变，从目前情况看大城市房价不会跌，因为还有很多人向往大城市发展，大城市人口增长还继续，第二海南云南房子一直因为北方雾霾17年还会再涨，很多有钱人都去那里养老定居

深化改革

2016年的房价会比现在涨吗？去年中国社科院发布《2012住房蓝皮书》，蓝皮书称，2012年几乎不存在房价上涨的可能性。今年房价将延续去年末的盘整态势，会有小幅回落，但剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。实际情况呢？一二线城市和沿江沿海的大城市房价，不但未跌，反尔稳中有升。今年我不认为房价会大跌，但也不认为房价会大涨，不要认为政府会让房地产商破产，稳中有升应现在房产公司竞拍的土地价格越来越高，用脚趾头想想也知道等它们盖好房子后卖的价格也会越来越高。中央调控房价这么久了，一点用都没有。从2012年春节后，房价就一直在缓慢上涨，下半年涨的幅度比上半年高出很多。该是今年的一个主旋律。短期内，政府会用不得已而为之的政策来调整市场，这是一个阶段性的短期行为，关键是短期短到什么时间。国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响今年供给，2013年春节后房价可能还向上-----。

敬亭山马诗（李贺）

6，为什么房价的快速上涨会引起整个市场商品价格的全面上涨

其原因包括三个方面：一、房产是比较特殊的商品，一般商品是价格上涨会影响销售，而房产价格上涨反而会促进销售（当然有一定限度）。房产是买涨不买跌。房价上涨，房子就有了投资价值，中国人手上有钱找不到好投资的一大把，投资房产效益大且省力省事，一边仍然做自己的本业，一边可以买卖房子大把赚钱。这样一来就会形成一种经济循环，带动物价上涨。这是最主要的原因。另外房子一涨价，很多必须要买房（例如准备结婚的年轻人）而又慢慢比较考虑的人会逼他快速做出选择。这个原因是前面原因的一种市场的实际需求，是对前面原因的很好补充。二、房价上涨，销售形势也一片大好，这会带动诸如建材业、建筑业、广告业以及各个行业（辐射效益）的一片繁荣景象，自然物价也就上涨。三、房价上涨，各种房产的租价自然也上涨，这样各个公司、商场、超市、饭店等等自然要将成本转移到各种物价上。这样一来，整个市场商品价格能不上涨吗？但这是好事吗？表面是好事，是繁荣经济，其实是坏事，是破坏经济，就像人吃了兴奋药一样，表面显得浑身是劲，精力旺盛，其实是在过度的损耗精力，最终一定是更加萎靡不振。

1，会引起商品价格上涨. 现在上涨的就很厉害了.1.1比如炒大蒜,绿豆.2，市场上的多余钱的流向是2.1 收藏热,古董热,玉石热,黄金热.2.2股市,但是股市一直热情不高.3，消费掉,比如购买奢侈品,出国旅行花掉.现在路面上的豪车越来越多了.

房价上涨，由于贷款买房导致银行信贷大量流出，投机大量出现，继而导致通货膨胀，最终反应在普通商品价格涨价，CPI走高

2个原因会导致CPI的升高，第一是供应，第二是需求，房价上涨正好可以让这两方面一起作用，具体一点说就是这样的，CPI其实也反映了一部分的成本，房价上涨以后连带的租金也升了，这部分的成本也会被转到物价上，还有就是房价涨，每个人都会觉得自己身价涨，所以虽然房子没卖，但是还是会出现更多的消费。这就也带动了需求面

7，现在房价膨胀是因为什么原因啦

政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是 “属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。 2006年12月31日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积”。所谓带征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“带征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在带征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用”。这也能称为市场？很难。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。

主要还是有需求，您可能会觉得是炒的，可是没有需求怎么炒啊

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