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1，为什么燕郊房价会比大厂那边贵 整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区域。房价高，有几个原因：离北京最近、周边...
1，为什么燕郊房价会比大厂那边贵
整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区域。房价高，有几个原因：离北京最近、周边商业医疗配套程度高、交通便利、潮白河景观带。如果，如果那条天天被各种人为和非人为的障碍造成各种拥堵的高速公路，哪一天真的不堵车了，从这个区域开车到CBD只要25分钟，真的是一点牛逼也不需吹。本次破两万的楼盘，就出现这个区域。应当说，是延续了燕郊黄金地段一贯的最高价。二，燕郊中部与东部老城区域(下简称“老城区”)。环绕在燕郊公园周边的，原来是燕郊的核心地段，十年发展，却造成了城中村、城中农贸市场、城中小商小贩，反而被迅速地边缘化了;燕郊东，基本属于福成的地盘，一二三四五，上山打老虎。因为城中村改造困难，也因为离京较远，也缺少可开发的新项目，这个区域的房价，较为温和。即便二手房市场，也波澜不惊。三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。这块区域，原来规划科学城之类的项目较多，后来科学城没建起来，住宅小区遍地开花。燕郊北楼盘，是这几年来起伏最大的，房价大起大落的根本原因，与外部市场密不可分，更重要的是，这块区域也是受利好影响的重灾区。四，燕郊南，传统上国道以南区域，都可以划入燕郊南。燕郊南楼盘不多，但大开发商与外来和尚占据主流，价格一直很稳健，甚至有登顶燕郊最高房价的趋势。从目前配套角度来说，燕郊南配套显然还不够。但燕郊南部宣传的卖点，就是将来。
整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区域。房价高，有几个原因：离北京最近、周边商业医疗配套程度高、交通便利、潮白河景观带。如果，如果那条天天被各种人为和非人为的障碍造成各种拥堵的高速公路，哪一天真的不堵车了，从这个区域开车到CBD只要25分钟，真的是一点牛逼也不需吹。本次破两万的楼盘，就出现这个区域。应当说，是延续了燕郊黄金地段一贯的最高价。二，燕郊中部与东部老城区域(下简称“老城区”)。环绕在燕郊公园周边的，原来是燕郊的核心地段，十年发展，却造成了城中村、城中农贸市场、城中小商小贩，反而被迅速地边缘化了;燕郊东，基本属于福成的地盘，一二三四五，上山打老虎。因为城中村改造困难，也因为离京较远，也缺少可开发的新项目，这个区域的房价，较为温和。即便二手房市场，也波澜不惊。三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。这块区域，原来规划科学城之类的项目较多，后来科学城没建起来，住宅小区遍地开花。燕郊北楼盘，是这几年来起伏最大的，房价大起大落的根本原因，与外部市场密不可分，更重要的是，这块区域也是受利好影响的重灾区。四，燕郊南，传统上国道以南区域，都可以划入燕郊南。燕郊南楼盘不多，但大开发商与外来和尚占据主流，价格一直很稳健，甚至有登顶燕郊最高房价的趋势。从目前配套角度来说，燕郊南配套显然还不够。但燕郊南部宣传的卖点，就是将来。 过去两年，房价下跌最多的北三县。过去两年，周边环境改善最大，政府重点建设的也是北三县。北三县目前属于北京管理，北京的大量学校，医院会出现在北三县。北京的很多体制内人口也会在北三县居住。北三县虽然不是北京的地盘，但是功能上已经和北京没有区别了，这个在全国是唯一的。北三县利好不断，房价却腰斩，一个根本的原因是严格的限购。未来限购只会松动，就业人口和购买人群越来越多，房价上涨是确定的。距离北京市政府几公里的房子只有1万多，人民大学老师居住的房子只有1万多，这种情况怎么都不合理，严重低估了。 过去两年，房价下跌最多的北三县。过去两年，周边环境改善最大，政府重点建设的也是北三县。北三县目前属于北京管理，北京的大量学校，医院会出现在北三县。北京的很多体制内人口也会在北三县居住。北三县虽然不是北京的地盘，但是功能上已经和北京没有区别了，这个在全国是唯一的。北三县利好不断，房价却腰斩，一个根本的原因是严格的限购。未来限购只会松动，就业人口和购买人群越来越多，房价上涨是确定的。距离北京市政府几公里的房子只有1万多，人民大学老师居住的房子只有1万多，这种情况怎么都不合理，严重低估了。劝买燕郊的人很无知。第一，房山属于北京，地铁直通总部基地、西客站、军博、国图丶中关村。一个河北的乡镇怎能与之相比？第二、房山的房价平均在40000元/左右，最高的中粮京西祥云已经60000元/平。请问燕郊的房价是多少，如果不被人恶炒，估计难超1万/平。从房价上就能得知不是一个重量级的。第三、配套方面，房山有北理工在内的大学城、北京西城的重点中小学也都陆续在房山开设分校，北大人民医院马上搬至房山，西城将有3万多人迀移至房山长阳定居，华北最大的奥莱在房山，龙湖天街马上开业，投资数百亿的国家智慧广电电城、同数投资数百亿的京东方产业园，管理一万多亿的基金小镇……谁能告诉我燕郊除了密密麻麻的住宅楼还有什么？第四，房山离五环最近的地区稻田居住区离五环只有4公里，京雄高速通车后离五环只有2公里，离丰台总部基地只有5公里，离丽泽金融商务区只有十公里。房山线北延后可半小时内直通融街……请问燕郊在哪里？ 过去两年，房价下跌最多的北三县。过去两年，周边环境改善最大，政府重点建设的也是北三县。北三县目前属于北京管理，北京的大量学校，医院会出现在北三县。北京的很多体制内人口也会在北三县居住。北三县虽然不是北京的地盘，但是功能上已经和北京没有区别了，这个在全国是唯一的。北三县利好不断，房价却腰斩，一个根本的原因是严格的限购。未来限购只会松动，就业人口和购买人群越来越多，房价上涨是确定的。距离北京市政府几公里的房子只有1万多，人民大学老师居住的房子只有1万多，这种情况怎么都不合理，严重低估了。劝买燕郊的人很无知。第一，房山属于北京，地铁直通总部基地、西客站、军博、国图丶中关村。一个河北的乡镇怎能与之相比？第二、房山的房价平均在40000元/左右，最高的中粮京西祥云已经60000元/平。请问燕郊的房价是多少，如果不被人恶炒，估计难超1万/平。从房价上就能得知不是一个重量级的。第三、配套方面，房山有北理工在内的大学城、北京西城的重点中小学也都陆续在房山开设分校，北大人民医院马上搬至房山，西城将有3万多人迀移至房山长阳定居，华北最大的奥莱在房山，龙湖天街马上开业，投资数百亿的国家智慧广电电城、同数投资数百亿的京东方产业园，管理一万多亿的基金小镇……谁能告诉我燕郊除了密密麻麻的住宅楼还有什么？第四，房山离五环最近的地区稻田居住区离五环只有4公里，京雄高速通车后离五环只有2公里，离丰台总部基地只有5公里，离丽泽金融商务区只有十公里。房山线北延后可半小时内直通融街……请问燕郊在哪里？位置&距离！香河距离北京市中心的距离比燕郊要远很多，而且交通的便利程度不如燕郊，这就意味来自北京的购房者几乎不会选择香河，而香河本地本身收入水平撑不起太高的房价，最后的结果就是你看到的这个样子。大厂的优势在于位于北京和天津之间，可以享受来自两个领域的人群福利，而且更重要的是北京市推动的大兴机场对大厂是个利好。
为什么房价2016翻倍涨，为啥说2016年房价会出现断层
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05-21
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