房价政府为什么定价，房地产的房价是依据什么来订的-趣味生活-夕下百科网

1，房地产的房价是依据什么来订的

更多的是依据周边市场相关的价格来平量自身的房价，通过比较得出的合理价位。

施工成本、管理成本、土地成本、临时设施（含水电到位）、税收、利润等，综合后到物价部门确认，其中，个地区房价偏差较大，主要还是地方政府卖地费用占主导因素

由开发商自己订。通常三种方法：1、成本加成法。按成本，加上利润目标定售价。2、市场比较法。与当期市场其它类似项目比较，按自己销售速度的期望确定价格。3、拍脑袋法...这个不用多解释。流行的通常是2和3，第1种现在没人用了。

成本核算，周边楼盘定价，物价局审批

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3，开发商不按政府定价卖房你会怎么办

什么叫不按政府定价？房价本来就是开发商自己定的，订完后再上报房管局和物价局进行备案，如果备案通过，就可以销售了。

4，为什么新房子的价格基本不存在像衣服等小商品一样的讨价还价而是由开发商直接定价

楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。有知道这个就得说说房价备案这个事了。买房客买了房子，谈好了房价过后，就会签一份合同，合同上面会有各种明细，比如:房屋单价（套内、建面）、房屋面积、房产年限等。你签了这个合同过后，开发商就会拿这个合同去房管局备案，房管局会审查这个合同，包括房价。其实在卖房之前，开发商还有最重要的一步，就是去去房管局备案拿预售证。也就是，你开发商新建设的房子要销售，你就必须得取得预售证才能进行销售，否则就算违规，在预售证到手之前，卖出的房子和签约的合同都是非法的，无效的，不具有法律效力和依据，意思就是，取得预售证之前买卖的房屋，双方都可以随便违约而不需承担任何责任。在取得预售证的同时，房管局也会给你卖的房子进行一个房价备案，也就是给你初定一个房价，这个房价是通过一系列计算得来的，然后开发商卖房试可以根据实际情况在一定范围内进行调价。也就是说开发商调节也必须控制在一定范围内，有上下限，若是超过限制，就属于违规了（不管是上限还是下限）。之前成都某开发商就因为降价低于规定的限价而被约谈了。本问答题中将“衣服”等商品与“新房子”进行类比，那我先从“买衣服”开始，和大家探讨探讨为什么大多数人感觉“买衣服可以讨价还价，而买新房子不能讨价还价。”买衣服能讨价还价，是因为店员有优惠折扣定夺权。能讨价还价的服装店，店员大多数有双重身份，既是老板（或老板亲属）也是销售员。衣服的优惠折扣她可以说了算，即使便宜点，只要有钱赚，她都可以卖给你。如果你去的是连锁品牌服装店或商场内的服装店，里面店员都是雇员，就讲不了价了。因为这些店员没有和顾客讨价还价权限，衣服都是按老板（公司）制定的价格和促销折扣进行销售。买新房时，面对的是置业顾问，没有“打折扣放优惠”的权限，当然不能讨价还价了。为了营销管理的需要，置业顾问和连锁品牌服装店或商场内服装店的店员一样，没有额外打扣优惠的权利。置业顾问算出折后价，你想讨价还价一下，问“能不能再打个9折”，基本上是白费口舌，置业顾问通常会告诉你：“能放的折扣都放给你了”。只有在市场不好，而客户又非常有诚意买时，置业顾问为了成交，才会走流程向上司申请一个额外小折扣，满足客户的要求。但，如果买新房时你认识有打折优惠权限的人，那就不一样了，可以“讨价还价”，申请打折优惠。比如说认识营销总监，甚至开发商老板等等手上掌控有“折扣权限”的人。那你就可以进行所谓的“讨价还价”，申请额外打折优惠。这个“认识”可以是直接认识，也可以是间接认识，比如说朋友帮忙推荐而认识开发公司中高层，或是多人一起团购，要求直接和领导层谈而认识等等。额外优惠折扣能谈到多少通常与认识的人级别高低成正比，认识开发商经理级别可能是99折，营销总监或许是98折，去到董事长、老板级别那折扣就更大了，可以打8折或多少折。所以说，买新房其实也可和买衣服等小商品一样，是可以讨价还价，前提是你有筹码，有人脉。当然新房可讨价还价的空间有限，因为房地产价格牵涉到很多领域，如成交价出现大起或大落，可能会出现各类不稳定因素，因而不少城市对房价的摆动有限制。最后想说一下，新房子为什么由开发商直接定价，而不是通过买卖双方讨价还价的方式确定价格？１.新房子的价格制定是成本利润计算、与外部楼盘竞争和内部各户型销售速度分流的等等方面需要；同时，报建、领取预售许可证、办理银行贷款、融资等时侯也需用到价格表（各用途的价格表会有所区别）。因而，新房子的价格不能等到销售时，由买卖双方经过讨价还价才最终形成。２.新房子的价格体系比小商品的复杂，合理与否，需经各部门审核，汇总各部门的意见才形成，因而由售楼部置业顾问与客户通过讨价还价方式确定价格，完全没有可行性。３.新房子每次推盘数量较多，且户型、朝向、楼层等均有不同。如每销售一套均需与客户进行讨价还价，难有操作性。４.业主对房子的价格比较敏感，容易因“别人的便宜，自己买的贵”而产生心理不衡，如放任讨价还价，极易出现成交价格差异很大的现象，不利于楼盘打造良好的业主口碑。除了上述的原因外，还有很多原因，例如政策规定销售时，必须进行房源和价格公示等等。总而言之，无论是新房子或者是衣服等商品，均有一个定价（即些有些小商品没有标价或报价，出售方也预先定了一个心理底价）。我是[房微言]，专注分享房地产实用干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

5，政府为什么要抬高房价

大概有三个方面的因素。一，现在的GDP的结构就决定了一个高房价，只要GDP中消费占得比例起不来，基础设施建设就不可能降下来（就是二元经济中最热的部分），房价就不可能有效的调控。这也是主要原因。二，政府之调控房价，不管地价，注定房地产新政策要失败，政府只想分杯残羹。三，国家对创业板块的扶持政策太少了，你不断上调利息，存款准个备金率，他们当然会做不下去了，于是资金都感到了楼市.股市中去，房价也居跟着上。政府现在实在很文为难的地方，一方面是群众的呼声，另一方面是高速增长的GDP，要调控房价，只有改变GDP产业结构。

抬高房价，增加财政收入，同时刺激就业。房价增高，人们为了买到房，不断的努力工作，人们为了保值，持续的工作，就业提高，才是社会安定和谐的保障。这就是政府所密切关注的问题。保障GDP增长，其实质，就是保障就业。

6，房价为什么由房管局定价

摘要不是的是由开发商自主定价的，但是定好价格后，要报备到房管局的咨询记录 · 回答于2021-09-05 房价为什么由房管局定价不是的是由开发商自主定价的，但是定好价格后，要报备到房管局的经济适用房和廉租房之类的是政府定价，商品房是开发商定价，二手房是房主定价。

7，为什么房价越来越高而物价局不出来定价呢

首先物价局属于国家单位的一个部门，现在国家为什么这么“繁荣昌盛”，花那么多钱去办奥运，世博会，亚运会，都是靠卖地卖来的钱，地价越高，房价当然也越高，其实高房价最大的赢家是国家，也可以说是地方政府，这样的话即使物价局能定房价，他会出来抑制房价吗？更何况物价局也管不了房价这块儿！说白了党和政府的高层之所以出来说控制房价，主要是害怕人民的不满情绪不断的发展下去总有一天会总爆发，那时党就得下台了，毕竟农村人口占全国的大多数啊！呵呵，你说是这个道理不？

查询了一下浙江物价的网站上没有看到。其实具体的车损收费标准各地不一，不过基本实行差额定率累进制收费，特重大事故一般会减半收取。1000块钱以下的可能收取100—200不等。

物价局没有那个权利，就像车一样，保时捷愿意卖1000万，2000万和你物价局完全没有关系！

房管局跟物价局是挂钩的么？

农村人口是占全国的大多数，但由于大多数农村人口是不会到市里买房的，所以国家不怕！

8，房产的价值体现在那些方面价格是如何形成的为何会不断上涨搜

就是需求量，需求量高就会升值，低就贬值，所有行业都一样。房子的特殊性就是没有太大的质量差异。不管还坏都有人住。所以竞争就小，大部分的人都不会太挑剔房子的质量，差不多就行了，价钱是第一位的，第二是位置，其他都是可以忽略的。个人建议啊，接触过几年房产，个人经验所得

与人生活相关最紧密的无非就是“衣食住行”，“住”排第三，可见住房的重要性。而且中国自古以来比较追求稳定的生活，“耕者有其田，居者有其屋”也是对住房需求的描述。住房的价值是固定的，这个说法不算错，但住房的价格是会变化的。自从国家放开对住房价格的限制，而中国人口众多且土地是不可再生资源，就开始有房地产商人囤积居奇，控制大量待售土地和房产，致使房产价格不断攀升。

你好！所以房价高并不是开发商的问题。要问那是国家的小把戏，请不要上当，最好问国家为什么要收这么高的税，房价的上涨跟国家政府向开发商所要的地税有十分重要的关联，房价自然下降。因为商品的材料成本下降，销售价格也会下降，收了这些税难道是为了给美国借国债吗。因为有市场竞争的存在，各大开发商一般会为招揽客户，大量杀价，如果降低土地使用税打字不易，采纳哦！

9，楼盘备案价在哪里查

先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站-办事服务选项卡-商品房项目查询-输入项目名-项目详情-楼盘表-楼盘明细-点击查询的楼幢号-相应的楼幢-选择你要查询的房号-具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。查询备案价首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站，以武汉为例，网上搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站点击进入官网，鼠标放到办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

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