巴西圣保罗距离海岸线的距离不过相当于即墨到市南，但是海拔竟然相当于泰山中天门，货物下了港口就需要翻山越岭，架桥挖洞，运输成本是我国的数倍甚至十数倍，这种酸爽，身为中国人可能都体会不到……结果就是：印度、巴西、俄罗斯虽然也是世界大国，但是这些国家就是浑身抖擞也出不了多少货，全国所有的货物吞吐量可以被一个青岛港轻易秒杀。

隔壁普京大帝、莫迪老仙馋到心在滴血的青岛港，我们的领导人高瞻远瞩，怎么能不知道它的重要意义？海洋中心城市，就是对青岛最高的肯定。然后青岛港在青岛的哪里？西海岸新区。剩下的就不用再说了。不重点发展西海岸新区，那整个青岛乃至整个山东的发展就是耍流氓。咱们中国的优质港口是多，但也不能任性到置世界第七大港的前景于不顾，一股脑儿去发展内陆的城阳，对吧。

再看看细节：西海岸的目标是"再造一个新青岛"，手笔比城阳要大得多。如果看纸面房价，会觉得西海岸和城阳"差不多"，在很多老青岛土著里，西海岸和城阳都属于"打死不去"的"城乡结合部"，但仔细分析下来，西海岸和城阳之间的差距，还是不少的。1、平均房价差不多的情况下，西海岸房价的"方差"比城阳要大。西海岸的房子，从灵山湾沿海到胶南内陆，从唐岛湾前海到老黄岛后海，形成了一个比较完整的梯队。

比较贵的别墅小区，像唐岛金湾、建邦珑锦墅、青岛小镇、大溪谷，总价超过千万的房子很多，个别楼王2000万以上，属于标准豪宅的范畴。高层小区也有很贵的。名嘉汇、天元、HD金沙滩、华润悦府，这都是单价过三万的楼盘。但是另一边，像西客站、张家楼这样的通勤远、配套差的远郊区，还有老黄岛、辛安工业区这样环境比较差的地方，房子价格被砸到"万元线"之内也很正常。

对了，还不能忘记维多利亚湾这个给青岛带来几家欢乐几家愁的超级大盘，万元线上浮浮沉沉七八年，现在快要卖完了。但是反观城阳，不管哪里，似乎房价都是一万出头……超过两万的所谓"豪宅"极少，不到万元线的新房次新，放眼整个"东四社"，打着灯笼都不好找。这里的结论是，西海岸更像一个单独的城市，由积米崖-井冈山路为市中心向外辐射递减。

虽然由于山海影响，以及隧道口的牵扯，不能形成完整的环线（实际上青岛主城区也不能形成环线），但依然能看出较为完整的城市结构。但城阳就有比较强的主城外溢特点，以满足刚需、刚改的需求为主，很少出现高净值客户。这话说得俗一点就是：买不起市南市北的房子你完全可以买城阳，城阳房子便宜随便挑，但是买不起市南市北，西海岸这边你沿着滨海大道一路走到城市阳台会发现，好位置你照样买不起。

2、从配套学区、商圈的情况来看，西海岸的"生活圈子"也更倾向于相对独立，和城阳也存在着很大的不同。很多人说起青岛的学区，下意识的就是市南中片、浮山后……其实他们忽视了青岛还有一个很优秀的学区圈子，那就是以开发区一中为核心、珠江路小学、太行山小学、开发区四中、实验中学为代表的西海岸学区。在一些青岛小学排名里，珠江路小学、太行山小学要么看不到，要么排名比较靠后，只要一看这种排名，结论一定是不靠谱的。

道理很简单，西海岸新区和传统青岛主城的中考是两个体系，之间不能简单互相比较。但从开发区一中的历年高考成绩来看，高分考生甚至比青岛二中、58中更强。但一本率略低。整体而言它至少是个不逊青岛任何名校的存在。至少结论是这样的：西海岸的家长，完全没有必要为了孩子升学纠结青岛市南名校、浮山后二实验，有浮山后学区房的钱，咱名嘉汇买个大平层，眼瞅着珠江路小学、开发区四中，它不香吗？问题是，城阳不存在这种操作，一个绿地国科九年一贯制学校，已经让城阳的家长们望穿秋水了，寻找优质教育，市南学区房可能还得买，甚至北边的即墨都可能更强一点。

说完学区，我们来看看商圈。很多人会很惊讶的发现，青岛香港中路以外的第二大商圈，不是台东，不是李村，更不是石老人金家岭、新都心，而是西海岸新区的长江路-积米崖商圈。无论商场的数量，还是体量，人气，结论均不变。相比之下，城阳的正阳路商圈就寒碜了点。最大的商场万象汇，和西海岸的永旺梦乐城、融创茂之类，没得比。

另外，在西海岸新区目前正在修建的几所三甲医院建成以后，在医疗配套方面，也会出现这种情况。3、尽管城阳要成为主城区，但实际上，在青岛十四五、2035年的远期规划当中，西海岸也明显要强于城阳。这里有两点。一个是蓝色的"沿海发展轴"，实际上这个才是青岛未来发展的重点和王道。如果对这张图的意义不能清晰解读，那么看这张图就更清晰了。