为什么国外房价那么便宜，为什么美国的房子都比纽约便宜-趣味生活-夕下百科网

纽约是美国的第一个大城市，需求的人多，房价也会比其他地区高很多。这和我国的上海一样，她的房价也高于我国所有地区。

2，为什么国外的房价比中国便宜那么多

中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。在我国，土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的，而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑，房地产包括“房”和“地”两方面，“房”是可以量化交易的，将其定位为商品无可厚非，而“地”由于我国国情的特殊性，它的价值很难具体衡量，不好量化，怎样买卖没有具体的标准，说它是商品很难让人接受，还有专家认为土地部分是商品，建设的房子可以通过建筑成本来交易，一直到后来有专家提出它非商品，但是可以商品化，这一“化”就把地彻底定位为商品了；就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。但是还有一个问题就是，当时比较富裕者可以购买商品房，可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程，国家仍然得解决他们得住房问题，于是就出现了“安居工程”，也就是经济适用房的建设和廉租房，这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策，整体市场供应形势发生变化，品种出现多样化，商品房的建设也基本按购房者需求而建，出现按需建房的局面，也可以说是房产业行成了买方市场，但是这一形势也导致水货房的出现，为什么呢？原来政府建房是找有能力建房的施工单位建设，而现在投资主体多了，涉入的主体变多，市场需要建房者出现，于是即使没有建房能力的单位也瞄准了房产业，就容易出现一批不达标的房子，也会导致房子的空置。未来十年，国内房地产市场应该还是会处于理性发展时期，虽然土地政策越发严谨，房产交易和二手房市场将会很活跃，物业管理也依然快速完善和进步。调控房地产市场可以严格土地供应，但控制过紧容易造成房产的不理性疯长，一定得灵活放开；二是压缩资金，一般要从银行先开刀，但银行与房地产商基本都是伙伴关系，而且房地产是银行最好最稳定的投资渠道，不往房地产投资是不可能的。所以长远看来，我国的房地产业还是会在国家调控下灵活、正常发展。房地产与经济发展紧密相关，可以从交易量，税收等得出其运行周期，经过长期研究，美国的周期大约是11年或18年左右，而且国外基本是每5年进行一次评估纳税，有比较成熟的市场，国内一般是购房时一次性纳税，以后基本不存在再纳税的可能，当然这还要结合以后政策发展和制定来具体分析，另外就是国内由于房地产发展历史还不够长，还不能得出具体而且有说服力的结论，即使有周期，业可能是人为影响的。中国现在依然是以城市中心发展为主，距离国外的城市中心冷落而城郊热销现状还有一段距离，相信随着未来居民收入的提高，我国“城市摆渡一族”也会随之出现。

3，为什么国外的房价比中国便宜那么多

下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。

4，美国房价这么便宜为什么没人买房

美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。

5，美国房价便宜为什么买的人却很少

1. 其实美国房便宜是相对而言的,真正的好地方好地段还是要真金白银的.2. 美国人的消费习惯和识和中国人是比较不一样的,比如年轻人都是赚3K每月,中国人可能会攒钱,但是美国人基本是全部消费掉或者把提前把下个月的都消费掉.3. 中国人很多是父母亲的钱帮儿女买房,但美国很多小孩是比较早就开始独立的. 父母有父母的生活,儿女有儿女的生活.4. 美国的投资渠道比较多,不像中国很多人钱太多了都不知道可以投到哪里去. 5. 美国的社会制度和税收等比较完善.

1/美国便宜的房价在穷乡僻壤，那大都会的房价贵得吓人2/美国的穷人占99%，没有钱买房子，所以不得不租房住大城市，连租房都快租不起了。。。。。

6，美国房价真的很便宜吗

美国房价确实很便宜，均价16.1万美元。这个价格可以在亚特兰大买好学区的房子，就是美国很好的房子，不是地段很差的房子。好学区是社区、学校、设施、管理都很好的房子。而且是别墅，很漂亮的，占地面积1亩左右，你说便宜不便宜。亚特兰大是举办过美国奥运会哦。当然，洛杉矶、旧金山、纽约曼哈顿房价还是很高的。就整个美国房价而言，按照今天的汇率，也就97.22万美元。

一般情况来说要便宜一点，例如美国很多人买的那种独家院子两层左右的房子，是包括地皮一起卖的，按幢卖不是建筑面积，而且有地窖和花园，在中国至少这地皮是买不到的因为两国收入水平相差较大，两国国内地区间房价差异也较大，所以只能大概地说美国要便宜一些

7，为什么在美国买房比在中国买便宜

除了垄断造成的高价外。对于一般性的产品而言，中国商品贵的原因一是物流成本太高（高速收费、汽油价高等），二是税收太高，三可能是隐性成本高（找关系、走后门等）。但不是对所有产品都这样，对于服务性质的产品（如理发等）等，中国要便宜很多。

当然，美国房子便宜，东西贵、去过美国生活的人都知道哪里一个新鲜的苹果都能卖到1.几美元。折合中国人民币七八快呢。一杯可乐买3美元。一件衬衫卖99美元。还有。你买了房子后要装修吧，在美国买房子肯定不小，装修买的东西也不少，算算，装修你还要花多少？那么大个房子你自己愿意扫吗？雇保姆也要很多钱、、、诸如此类、不过科良哥想到美国的话可以乐观点。在普通餐馆刷一晚上盘子就能挣五十美元（那雇保姆要多少钱呀，天价）嘻嘻，挣钱容易花钱也容易。所以他们的房子很便宜。不要说20万美元。你想要的话送你都行！！

8，为什么美国买房比中国便宜租房却比中国贵

首先美国买房也要看地段的，富人区和郊区房子差天共地，有人老是用美国一些不值钱的房子跟中国北上广比房价来偷换概念，再说美国买房看似便宜，实际上每年都的交房产税，每个州都不同但都是按房价的%几来交的，交一年可能不觉得贵，交着交着就能发现交的钱都能重新买一套房子了，如果不交税？放心，IRS比FBI和CIA都牛。还有一个问题，别用现在的眼光来看美国房价，美国08年由于次贷危机才搞得房价大跌，直到现在老美依然还没从次贷危机中恢复过来，但贪婪的华尔街已经又重新换了个名头来搞次贷，房价会重新涨一波的，现在下定论有点早。最后说一下租房比中国贵那是当然的了，你租房的地点一般都是城市，城市中的房子都贵，不过老美的租赁有比较完善的法律保护，租房虽然贵点但胜在有保障，不会胡乱坐地起价。

任何一个正规的房地产市场都有相对固定的租售比。应该讲，美国是正常的，中国不正常。

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