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1，青岛房价怎么只涨不跌啊
1.成本决定的 拿地成本居高不下（表面的成本，灰色的成本） 建筑材料成本 工人成本2. 可利用土地 地角好的可供开发的越来越少3. 中国人的购买心里 盲目攀比，不切实际的跟风所以青岛的房价不可能下来，特别是靠海的地角
2，青岛房价为什么便宜
青岛...
1，青岛房价怎么只涨不跌啊
1.成本决定的 拿地成本居高不下（表面的成本，灰色的成本） 建筑材料成本 工人成本2. 可利用土地 地角好的可供开发的越来越少3. 中国人的购买心里 盲目攀比，不切实际的跟风所以青岛的房价不可能下来，特别是靠海的地角 青岛房价便宜，不同区域不同价格，在北方青岛的房价算是比较高了 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。谢邀。期待青岛房价大跌，可能是一厢情愿。在山东省，目前只有两个潜在特大型城市，一个是济南，一个是青岛。这两个潜在特大型城市对房价意味着什么？目前，济南和青岛人口都超过400万。按照山东省人口十三五规划，到2020年，济南和青岛两市城区常住人口规模，均要达到500万人以上，迈入特大城市行列。这表明，从现在到2020年，青岛仍将持续保持人口净增趋势。这些净增的人口，住进青岛市区，就需要买房。而且，这个需求还是刚需。虽然青岛房价不低，但这个潜在购买力，将会保证青岛房价起码不会大跌。 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。谢邀。期待青岛房价大跌，可能是一厢情愿。在山东省，目前只有两个潜在特大型城市，一个是济南，一个是青岛。这两个潜在特大型城市对房价意味着什么？目前，济南和青岛人口都超过400万。按照山东省人口十三五规划，到2020年，济南和青岛两市城区常住人口规模，均要达到500万人以上，迈入特大城市行列。这表明，从现在到2020年，青岛仍将持续保持人口净增趋势。这些净增的人口，住进青岛市区，就需要买房。而且，这个需求还是刚需。虽然青岛房价不低，但这个潜在购买力，将会保证青岛房价起码不会大跌。青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！ 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。谢邀。期待青岛房价大跌，可能是一厢情愿。在山东省，目前只有两个潜在特大型城市，一个是济南，一个是青岛。这两个潜在特大型城市对房价意味着什么？目前，济南和青岛人口都超过400万。按照山东省人口十三五规划，到2020年，济南和青岛两市城区常住人口规模，均要达到500万人以上，迈入特大城市行列。这表明，从现在到2020年，青岛仍将持续保持人口净增趋势。这些净增的人口，住进青岛市区，就需要买房。而且，这个需求还是刚需。虽然青岛房价不低，但这个潜在购买力，将会保证青岛房价起码不会大跌。青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？ 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。谢邀。期待青岛房价大跌，可能是一厢情愿。在山东省，目前只有两个潜在特大型城市，一个是济南，一个是青岛。这两个潜在特大型城市对房价意味着什么？目前，济南和青岛人口都超过400万。按照山东省人口十三五规划，到2020年，济南和青岛两市城区常住人口规模，均要达到500万人以上，迈入特大城市行列。这表明，从现在到2020年，青岛仍将持续保持人口净增趋势。这些净增的人口，住进青岛市区，就需要买房。而且，这个需求还是刚需。虽然青岛房价不低，但这个潜在购买力，将会保证青岛房价起码不会大跌。青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？长远上我看好青岛房价会稳重看涨，青岛是二线，三线四线城市吗？准一线了吧？山东还不是靠着青岛和济南，而且几年后地铁交通和其他设施会更方便，人都想往大城市跑，人只会越来越多。虽然政策在压着不会大涨。但买房目前来说还是最保值的一种手段 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。谢邀。期待青岛房价大跌，可能是一厢情愿。在山东省，目前只有两个潜在特大型城市，一个是济南，一个是青岛。这两个潜在特大型城市对房价意味着什么？目前，济南和青岛人口都超过400万。按照山东省人口十三五规划，到2020年，济南和青岛两市城区常住人口规模，均要达到500万人以上，迈入特大城市行列。这表明，从现在到2020年，青岛仍将持续保持人口净增趋势。这些净增的人口，住进青岛市区，就需要买房。而且，这个需求还是刚需。虽然青岛房价不低，但这个潜在购买力，将会保证青岛房价起码不会大跌。青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？长远上我看好青岛房价会稳重看涨，青岛是二线，三线四线城市吗？准一线了吧？山东还不是靠着青岛和济南，而且几年后地铁交通和其他设施会更方便，人都想往大城市跑，人只会越来越多。虽然政策在压着不会大涨。但买房目前来说还是最保值的一种手段根据锐理数据统计，2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。二、房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一。李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。三、晚一年买房，多花多少钱对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！李沧多花65万，市南多花148万。在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？房子是住的，不是炒的。2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。 判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。（图为海上嘉年华）这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。（图为康大山语海）再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。（图为星光岛）这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。（图为老西镇）我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。（图为团岛市场）实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。（图为西镇—云南路小区）所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。部份图来自网上，如有侵权请通知删除。不是不降，是房企不敢降价，谁敢带头有它受的。大家都懂。谢邀。期待青岛房价大跌，可能是一厢情愿。在山东省，目前只有两个潜在特大型城市，一个是济南，一个是青岛。这两个潜在特大型城市对房价意味着什么？目前，济南和青岛人口都超过400万。按照山东省人口十三五规划，到2020年，济南和青岛两市城区常住人口规模，均要达到500万人以上，迈入特大城市行列。这表明，从现在到2020年，青岛仍将持续保持人口净增趋势。这些净增的人口，住进青岛市区，就需要买房。而且，这个需求还是刚需。虽然青岛房价不低，但这个潜在购买力，将会保证青岛房价起码不会大跌。青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？长远上我看好青岛房价会稳重看涨，青岛是二线，三线四线城市吗？准一线了吧？山东还不是靠着青岛和济南，而且几年后地铁交通和其他设施会更方便，人都想往大城市跑，人只会越来越多。虽然政策在压着不会大涨。但买房目前来说还是最保值的一种手段根据锐理数据统计，2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。二、房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一。李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。三、晚一年买房，多花多少钱对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！李沧多花65万，市南多花148万。在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？房子是住的，不是炒的。2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。房价只是其中一个原因，房价高工资却不高，消费到不低；另外还有如下原因：1.城市包容度不够；2.圈层思想严重；3.排外现象依旧存在；4.新兴产业少，高科技企业更少；5.好国企不少，好民营企业不多；6.也经济不发达；7.服务意识较南方差；8.第三产业占比少！ 今年房价会小幅反弹！但根据国家和国际现状，国内的房价总体向上的大幅上涨不会出现了，银行资金回笼和贷款的缩减会对房价有所影响！如果国家大量出售房屋开发土地，房屋价格会向下！如现在房价不动，1年后银行不减息，对地产商会有大的伤害，--到时开发商会连续降价的！
5，青岛的房价开始下跌了吗
青岛的房价现在有下跌的趋势！ 尤其是城阳和李沧区，现在临近年底，开发商着急资金回笼，李沧区部分楼盘都低价开盘！ 其他的区域也有下降的趋势！ 青岛开发区的房价已经下跌了 二手房的房价开始下跌，商品房开始优惠了 现在还没
6，一百万能不能在青岛买房
现在青岛的房价均价在1.5w-2.5w之间，以100平方为例，最低要150w左右，可以首付多一些，后期还贷少一点。 可以，青岛的房价比较便宜，价值洼地，当地人又穷又懒，一般人手里的存款也就是十万八万的，所以面对上百万的房子是买不起的。你要有100万全款买个小公寓是没问题的。如果要买大房，需要借点钱。再看看别人怎么说的。
7，青岛市市北区河东房价为什么偏低
1 青岛的房价在同类的城市中算低的，连郑州都不如2 青岛的房价很妖，跟本身的开发量大，当地居民购买力有限，导入人口比较少有关系3 市南区，市北区都有不过万的房子，大部分是商住两用4 有的房子先天有缺陷，例如配套不好等等，所以就导致了个别的楼盘明显的低于周边的楼盘举个例子，青岛金都花园，这个房子的价格有的才7000-8000周边都是2-3万总之青岛的房价就是很怪，缺乏一个统一的标准 几千的贴子说没就没 交友？再看看别人怎么说的。
8，青岛上合峰会过后青岛的房价会大涨吗
除了上合峰会之外，青岛还有很多支撑房价上涨的元素，譬如地铁，高铁的不断开通、诸多大学落户青岛、放开落户限制、新飞机场的落成、新旧动能转换龙头地位的落实等等都会刺激青岛的经济进一步发展，吸引众多的人口流入青岛，短期来看青岛的房价均价突破三万都是大概率事件 会涨，房价两年翻一倍，买到就赚到。由于缺少产业，人才过剩、所以当地工资都比较低，中国目前最佳的企业落户地，本地人很多想买房但是买不起，所以刚需大量存在，房地产商都不舍得卖房，各种囤地暗箱操作，这和全国其他地区的炒房是不一样的。未来青岛的房价会超过北京，现在是价值洼地。
9，未来几年青岛地区的房价会跌吗
最近几年是肯定不会的我觉得最主要是国家宏观的问题你想啊那些房地产商是怎么得来的钱造房子的是银行贷的那我们买不起房子的呢也要向银行贷如果国家降低了房价我们现有没有还完的房子低于可以买新的房子就不会有人去还了就算银行可以收回也对银行来说没有用而且银行还要赚钱的不是吗？最主要是青岛的城市很好我们买不起还外地人能买的起 总会跌的，青岛房屋空置很高，会崩盘的 近几年房价下调的可能性不大。因为青岛市的流动人口太多了，而青岛市区可以建房的土地已经很少了。 可能会下降一点。房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
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