房贷利率5.5%，大额定存利息5%，100万买房还是存银行？
就当前市场而言，100万元存银行更加合适。当然，实际情况还是要依据题主的情况而定。可能很多朋友会说，明显买房更划算，毕竟房价年年涨，就算疫情期间，一些地区在近二年间也涨了20%以上。可是，真的是那样吗，我们一起来分析分析。1、买房还是存银行，首先要依据自身情况。如果是房产刚需族，不管对比房贷利率5.5%，还是大额定存的利息5%，都要选择买房，因为买房更加划算。
虽然现阶段租房收益率一般在2%左右，明显低于理财收益率，但不能只看现在，还要对比未来。以一套100万的房产作为计算基础，当前每月租金一般在1500元-3500元之间，租金回报率并不高，看上去以理财的方式还租金要更加划算，毕竟大额定存的利息为5%，还上租金还有富余。但是，现在是现在的租金，不能代表未来，如果未来房产涨价或者房租上涨，又或者理财收益率下降，对自己来说都将是损失。
所以，在刚需族时有能力买房的情况下，首选买房，不管是“给自己还贷”的角度思考，还是未来风险，都是首选。2、如果是投资性房产，建议大额定存。投资性房产看上去划算，实际并不划算。我们还是以100万价值的房产作为计算基础，当前二套房首付款比例为70%，首付30万，贷款70%，当然也可以选择100万全款支付。
若是以全款100万支付，30年后房价需要涨到433万元才算平本，因为期间若是理财也有利息收入，以年复合收益率5%计算，30年后本息为433万元，也就是说30年后房价涨到433万元才算平本。若是在购入房产后装修，以20万元计算，30年后房价需涨到519万元才算平本。在“住房不炒”的背景以及城镇化进入后半段，房价大幅上涨的基础条件已经不再。
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