宝安新夏苑房价为什么低，金隅丽景园房价为什么比同地区便宜-趣味生活-夕下百科网

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1，金隅丽景园房价为什么比同地区便宜
2，横店圆明新园的春苑和夏苑有什么不同
3，北海房价为什么低
4，我想在深圳买房深圳哪里房价最低啊
5，亲核取代为什么会进攻电子云密度低的地方
6，为什么日本的房子做的很低
7，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万
8，为什么高层楼层越高公摊面积越大例如31层 10的公摊就比20层的公

1，金隅丽景园房价为什么比同地区便宜

金隅丽景园的报价基本上都是没加税的价格，加上政策房转让 70%的税平均下来单价也不便宜了。而且首付比例非常高，因为买房的原值低，贷款只能待几十万，其他都要首付。

你可以看看 728fang，这个上面的房源多，应该有你说的这个小区，希望能帮助你

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2，横店圆明新园的春苑和夏苑有什么不同

圆明新园中的春苑以圆明园四十景图为蓝本是一个中式园林。夏苑是以圆明园中的西洋楼建筑为主，像十二生肖兽首、大水法喷泉等。

3，北海房价为什么低

北海房价低的原因：【点击查看更多北海楼盘详情】从历史因素来分析，北海虽然是首批14个沿海开放开发城市，但因为早期边境局势的不稳定，使得本身交通落后的广西没有得到很好的政策支持，所以交通和基础设施都是近10年才得到了很好的发展，这就导致北海的开发甚至落后了其它主要旅游城市大概10年的时间，城市的宣传力度也不大，很多人都只知道三亚，而并不知道在广西还有一座能与之媲美的小城北海。除去历史因素，从19年年末开始流行的疫情和国家房产政策改革，对于目前的低房价是起到了决定性的作用，要知道北海在疫情之前房地产市场可谓是一片繁荣景象，市场均价长期达到8500/_以上，稍微有些品质的楼盘，好的房源单价都要过万了，开发商也没有嗅到任何的危险，大刀阔斧的攻城略地，土地竞拍地王频出，导致北海新房库存大量囤积，新房销售成本大幅提高，然而疫情之后，这对于开发商的资金链是个毁灭性的打击，像融创对于彰泰的并购案就是一个代表案例。来到今年，国家针对全球通胀，对房产市场的金融风险加码调控，三道红线更加压的各大房企喘不过气，所以在龙头房企集体以价换量的大背景下，北海整体市场出现了一个赔钱也要卖的房价滑铁卢事件，并且目前市场行情还处在低点的横盘期，暂时没有上涨的迹象。想要了解更多关于购房的相关信息，推荐咨询美房网。美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司，年销售额从2015年的4000万，到2020年的40亿，代理业绩实现百倍增长；更是在2015年6月美房网成为碧桂园地产项目历史上首个独家代理的公司，实力强大值得客户信任。

4，我想在深圳买房深圳哪里房价最低啊

我们来看一下北京和深圳1月份各区房租价格对比。通过以上数据我们可以看到北京房租确实比深圳房租贵不少，我想有以下原因吧。1.深圳小产权房和农民房众多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，这与商品房产生了竞争，市民可选择性相比北京更多，所以租金较北京便宜。2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6万多，深圳是5万多，差不多一万的差距吧。3.深圳市区较小，交通状况好于北京，在中心区上班的可以住得远，甚至可以住在坪山、惠州、东莞等地，而北京面积大，拥堵情况严重，很少人会考虑住在延庆然后在朝阳、东西城上班吧。以上仅个人观点，欢迎留言讨论。龙岗和坪山目前都是深圳房价的洼地，三四万随便挑，现在是最后的窗口期了。今年九月底十月份地铁14号线就要开通，龙岗到福田二三十分钟，坪山四五十分钟。宝安区沙井12号线开通后一下子涨到六万多一平。那个地方说实话规划可比龙岗坪山差多了，工业区又多，一点都不宜居。所以现在是下手坪山龙岗的最好时机，等到14号线开通，沿线一定会涨！我来说两句吧。西部涨得快，有历史渊源，有人口原因，有地形原因，沙井、公明这些较远的地方本来就人多，需求旺，这是一个原因。另一个原因是西部处在交通要道上，平原多一些，地形好一些。简单讲东西部体量不同。东部涨得慢，这不是个坏现象。来一个城市，是来定居的，不是来炒作的。西部有个风吹草动，房价炒上天，其实会比较浮躁，流动性会变大。据我观察，东部买来自住的占比高，都是来安家的，刚需的，生孩子的，西部买来投资的比较多，西部年轻人多一些，小孩子比例低。未来随着14等地铁的通车，肉眼可见的通勤效率会提升，从时间上基本上拉平，但是价格还低很多，这给刚需更大的一个空间过来安家。从未来角度看，深圳拢共巴掌大的一块地方，他和北京、广州的逻辑不同，郊区的价值会被拉平，五十步没必要笑百步。市区强者恒强，深南大道沿线扔是核心价值所在。结论:房子是用来住的，不是用来炒的。如果你抱着赌的心态，那去西部热点区域搏一搏，单车变摩托。如果打算长期在深圳呆，那就东部找个价格低、配套好，交通方便的地方，多考虑住的问题，买来就奔着8到15年去。

5，亲核取代为什么会进攻电子云密度低的地方

有关。亲核性实质是电子云密度较大的、带负电荷的离子或基团对电子云密度小的、带正电荷的离子或基团的进攻能力。实质是正负电荷的相互吸引导致的微粒碰撞。因此，亲核性与电子云密度有关（电子云密度决定了该部分带部分负电荷还是部分负电荷）

亲核取代是用带负电（重点）的基团或者含孤对电子的中性基团电子云密度低（相对）的话，就会现正电（相对）正负相吸嘛，所以电子云密度越低取代越容易越快

6，为什么日本的房子做的很低

做的高了也没有用，反正他们也长不高，做高了浪费材料

因为日本是多地震的岛屿国家，房屋建的太高，地震时容易发生倒塌的危险，而且日本有的地方是多雪的区域，房屋的房顶也建得很倾斜，这样有利于雪天房顶上的积雪自行滑落

跟地震有关系!

因为日本经常地震

因为日本处于地震带上面，是一个地震多发国家，房子建的不高是因为这个原因

日本是个多地震国家 ``可以防震的日本的房子有很多木头的 `

日本处于板块交接处` 是地震多发地带所以糟得第

7，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!

8，为什么高层楼层越高公摊面积越大例如31层 10的公摊就比20层的公

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

你问题写的不是很清楚，所以就简单解释一下为什么高层楼层越高公摊面积越大。首先越高防火的要求越严格，所以要增加很多的防火的面积，比如消防前室等。其次越高，户数越多，而户数越多，电梯就要越多，所以公摊就大了。再次，越高，给排水供暖等管道就要按照高度分更多的区，有些供低区有些供高区，这样管井也要更大。再有就是越高，柱子和剪力墙的面积也更大。综上，同样的户型，越高公摊面积越大。

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