我们一起来听听,一个长治本地人的说话,这长治市区的房价,到底高,还是不高?我们会发现,长治十二个区县的房价,只有潞州区的房价最高,都突破一万了,要想在潞州区买房,肯定得做好准备,一万多一平才能拿下。
作为一个长治人一直跟随父母在北京北漂，也侧面见证了长治这几年的变化。09-12年在长治一中读高中时，一中往长治火车站方向没有太多的商业区，有几个小区感觉也很偏，那时候打车去八一广场才8块钱吧，反正差不多，算是城区从北到南了吧。那会不太关注房子，因为爸妈还是想让我回北京，印象中最繁华的地方是英雄台和金威广场。
也经常去淮海，同学有一个二层，有180平那样，当时可能才70-80W？记不太清，但是当时觉得也不便宜，因为心里和北京没有对比，不明显。但17年回去参加同学婚礼，哇，长治城区车辆明显增多，下班高峰也会堵车，停车位也很紧张。同学的婚房正好在一中对面南边的小区，不记得小区名。当时就觉得一中那边明显不一样了。
小区多了，人口多了。也去了躺淮海，南广场周边也有小区再盖，据说房价也不便宜。这么多年长治一步一步在变强变好，感觉生活质量也很高，毕竟环境真的不错，和北京比的话。但现在如果想预测未来几年的房价我觉得有几个点吧。1、经济支撑是什么？当时我大学毕业，有几个朋友还想去矿上（潞安矿，王村矿什么的，不知道是不是这个名），还专门去徐州大学和燕郊理工大学念对口的班，似乎管分配吧。
但是这两年煤炭行业不景气，加上国家限制，以后90后作为主要消费群体的时候，或者00后开始需求消费的时候可以支付多高的房价。2、人口数量变化。我的同学中我现在所知的，可能有60%还是希望在老家，或者山西内寻求安身立命的工作，40%或南或北都在外边打拼，结合第一点，没有响应的经济发展，没有企业，没有工厂，新一代年轻人工作的地点只能在市外，或者省外，买房的需求仅仅是为了结婚时充当婚房，更多的住宿费用是花在了省外的租房上，那会不会响应的在工作的地点买房。
3，租赁市场发展（这点我不清楚，可以参考），结合前两点，刚需房子的人数如果变低，外来人口也不多，租赁市场不多，房子又越建越多。如果家庭想“以旧换新，或以小换大”，那汰换的房子怎么办？没有合理的租赁消化，或者买方市场消化，最终还是属于供大于求的情况。价格可能还会有变化。我一直也不在长治，自己的分析可能比片面，可以客观的去看。
长治的房价越来越高了,从长治本月热销的200个小区房价来看,最贵的小区单价突破12005元每平米,对于长治的刚需客户来说,购买这样的小区压力真的太大了!。
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