为什么要开发商评估房价，卖房时房地产评估价到底是怎么回事-趣味生活-夕下百科网

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1，卖房时房地产评估价到底是怎么回事
2，房价是由开发商定的吗
3，二手房为什么还有个评估价新房需要评估价吗
4，房产地评估公司与房地产开发商有什么关系
5，什么是房屋评估房屋评估有什么用
6，二手房评估价格为什么还要现场评估
7，按揭买房为什么要进行房屋资产评估
8，房产估值受哪些因素影响

1，卖房时房地产评估价到底是怎么回事

评估价是国土局定价！市场价是根据市场交易成交的价格！你买房交税就是用国土局的评估价算的！和你的成交价是没有关系的！

房价真的就是开发商一方决定的吗？开发商的利润到底有多少？ 00:00 / 03:1070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3，二手房为什么还有个评估价新房需要评估价吗

评估价针对贷款买二手房而言!银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)!全款买房,一般是不需要评估的!

买新房环境好，但一般都离市区较远，离市区近的吧，太贵。买二手房好些，首先没有这样那样的事情，物业费一目了然，人家早已经定好，小区安定，团结。最好选择那种有事情外出急需转让的，或者调到外地工作的，而且选择2000年以后的房子，最好是框架的。如果你非要买新房子，就选择地段好的，便利的，而且要注重施工单位和开发单位的资质，等地震过后慢慢考察合适的房子，切记买房子不能心急，买二手房，你要多看，多分析比较。买新房你要看环境、价格、使用年限、交通状况和配套设施，要买框架结构的抗震房。

4，房产地评估公司与房地产开发商有什么关系

开发商跟评估没有联系。除非是出现了开发商资金枯竭需要贷款的时候，我说的是私人贷款，因为银行不接受施工中或者已经取得销售许可的房产抵押。如果硬要说有什么关系，评估业是房地产的二线产业，主要服务于中介。

你好！1、房地产评估公司房地产开发商都是房地产行业的。房地产行业包括房地产开发和房地产中介服务，评估公司是中介服务类。2、房地产开发商会请评估公司为其提供评估、咨询服务，内容很广泛，比如做项目的评估，项目的可性行研究，市场调研，项目贷款等。如有疑问，请追问。

合作关系呀，因为房地产开发商，要出售自己的房子在交易时需要评估公司来评估价格，才能给过，不然他们会交很多税的！

基本上跟开发商没什么关系我们的业务来源主要是银行（抵押评估）、个人（过户评估、核实价值）、中介（过户）、法院（财产纠纷）。

5，什么是房屋评估房屋评估有什么用

房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。评估内容：建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。

房屋评估就是在你准备将房产出售或租赁担保的时候请房产管理部门对你的房产进行估价的过程也就是确定你的房产的价值是多少钱没有通过房产评估房管局不给你的房产过户或租赁以及担保房管局不认可你就办不成

6，二手房评估价格为什么还要现场评估

首先，评估要进行现场勘查，现场勘查非常的快。之后，勘查结束，评估人员会公司出具评估报告，这个时间一般是1-2天。要是你的报告是用来抵押贷款，那么，看现场的时候评估人员需要房证、土地证、产权人身份证复印件，才可以出具报告。二手房涉及换证，就是房证换成买房信息，这时候就要对评估公司重新提供新的房证、土地证、产权人身份证复印件，用最新的信息出具新的房地产评估报告。二手房评估，你要是抵押贷款目的，需要评估是因为银行要根据评估价值进行贷款额度的确定。银行根据评估报告，进行备案。一般评估报告出具很快1-2天就可以出具评估报告，不过银行审核、换证很慢。

二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格补充：房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧，收益法的最基本公式：v＝a／rv－房地产的收益价格 a－房地产，净收益 r－房地产的资本化率比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数，假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费，长期趋势法的基本公式：y＝a＋bxy－评估价格 a—基本价格 b—增加价值 x—变化系数。

7，按揭买房为什么要进行房屋资产评估

楼上的不完全正确，一般来说评估是由购房者所申请贷款银行委托的评估公司来进行实地评估。但在一手房交易中相对简单。住房公积金贷款的评估和公证费较高。这个没什么合理不合理的只要你想贷款就必须做如果觉得不合理那只能不贷款但公积金的费用是国家收取不涉及利益关系。

因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现

这个问题每个地方的政策会略有不同，当然许多地方都需要评估。因为需要贷款，至于贷多少，得找一个权威的中介机构出一份报告，根据这个报告来确定贷款额，虽然贷款比例是一定，但是也只有确定啦房产总价，才能最终确定贷款额，所以一般都需要评估公司评估。因为是你要贷款，评估费自然是你来出。

向银行申请购房银行为什么会对房屋进行资产评估，原因如下：想银行申请购房贷款首付3成贷7成，那么这个成数是怎么来的呢？就是由银行对你要买的房子进行一个评估，评估了你的房子值多少钱，然后你在贷他这个评估价的7成，比如房子你买成110万，但是银行只评估成100万，那么你就贷100万的7成，就是70万，首付就是40万。申请购房贷款资料如下：买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）

看到要进行评估的不然怎么来确定你的房屋所值的价值这个评估价格并不一定是你买房子的价格因为银行有他的评估体系和标准会比你买的房子的价格要低一些

8，房产估值受哪些因素影响

二手房评估会受到哪些因素影响?1.房产最近的成交价及原业主上次购得价如果房产市场最近成交价在一个数值范围内，那么成交价就是业主与客户的心理承受范围的交集，这个价格才能成交，评估价应以此参考。业主初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体或贬值幅度，不背离正常的价格规律。2.房产目前的使用年限二手房成交是有一定周期的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。楼龄稍老一些，价格自然就低一些，刚交楼没多久的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。3.楼体结构、层次、朝向户型方正，各个功能间基本全南，动静分离，南北通透，楼层高，采光好，进深短，这些优质的条件会一定程度上提高房子的价格，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。4.小区品质及环境配套电梯的品牌质量，如速度快，无眩晕感;大堂及小区装修美化，如合泰的楼盘大堂，金域的小区环境;还有一些外部配套，如公交地铁，开车出行，买菜购物，休闲娱乐。不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。二、如何评估房产?1.成本法就是用开发商的建筑成本来评估这套房子，如人工费用、土地出让金、基础设施建设费、管理费、税费等。还有就是二手房业主购得价及上涨下跌程度。2.市场比较法通过该小区的市场成交价，客户目前接受能力与近期房产的波动情况来确定。还要根据周边的环境，来确定房产的价格。3.物价收益法确定房地产本身带来的纯收益，如房价物价带来的收益，另一方面还要以一行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算。

房产估值可不是随便写的，需要具备评估资质的评估公司现场看房，评估师根据评估法评估才行。

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为什么要开发商评估房价，卖房时房地产评估价到底是怎么回事

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