成都房价为什么比指导价高，成都市的房价涨幅目前有多大目前会不会降为什么-趣味生活-夕下百科网

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1，成都市的房价涨幅目前有多大目前会不会降为什么
2，为何现在成都的房价还是居高不下真的有那么多人买得起住房吗百度知
3，成都市第三批二手房指导价公布对你会有什么影响呢
4，为什么成都的房价跟北上广深这些大城市比起来这么便宜
5，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高
6，为什么买房的真实价格比打出的价格高很多
7，为什么4s报价普遍高出厂家指导价5千一8千元
8，成交价比委托卖价高为什么
9，为什么成交价比我的委买价要高
10，为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵

1，成都市的房价涨幅目前有多大目前会不会降为什么

降价的可能性很小，涨幅最多20%。

2，为何现在成都的房价还是居高不下真的有那么多人买得起住房吗百度知

成都是新进的一线城市，而且成都的经济发展非常迅速，产业非常兴旺，人才聚集的地方，在这里发展也需要很多钱，成都也是一个极具魅力的城市，很多人都想要去成都生活，而成都的房价也在不断上涨，近几年来成都的房价已经连续创新高，很多人都想要在成都买房，但是也有很多人买不起成都的房子，因为如今成都的房子已经上万一平方了，为何如今成都的房价还是居高不下呢？我们一起来讨论一下吧。很多人都想要去大城市安居乐业，然后扎根在他城市里，就想要在大城市里买房子，所以很多人都会在努力奋斗拼搏，而如今很多房子的价格也越来越高，成都的房价也在不断上涨。因为成都的房子的供应量其实是不够的，因为成都的房子数量比较少，这样就会导致价格比较高，很多人愿意去购买成都的房子，那么也会使成都的房子价格更高，因为供小于求，那么物以稀为贵，价格自然会上升。而且成都的房子需求量其实很大，很多人都想要来成都定居，所以就会买房，而如今成都发展也非常不错，也吸引了很多的人才和创业者来到成都街道，是成都的购房需求大大增长，所以当需求增长时，那么房价自然会居高不下。甚至有些人会刻意的把成都的房价抬高，因为有些房产商想要赚取更多的利益，那么他们就想要把房子的价格提升，那么自己能够赚取更高的利润。其实如今买房的需求还是比较旺盛的，但是也有很多人买不起房。能买得起房的大部分都是以下几种人：想要用小房子换取大房子，因为这几年来有很多的拆迁户，他们想要通过买房进行房屋的置换。高收入人群，如果一个人年薪40万以上，那么他们有一定的收入可以去买房。当老板肯定也会想要去买房，而且在各个地区老板也会很多，所以他们也愿意买房。当有钱之后，就会有更多的购买力。

3，成都市第三批二手房指导价公布对你会有什么影响呢

房产指导价的公布对房产是一个打击，但是是不是打击房价上涨，房产指导价是什么？指导价就是你不能卖出高于指导家的房产这个就是指导价。但是房地产升值指导价是捆绑不了的，好的房地产他还是在不断的升值的，当好的房地产升值到一定的份额的时候，他这个指导价已经成为过去式。资本是逐利的，你的钱袋子也是逐利的，你不可能让你的房子低于市场价出卖，这是一个非常正常的选项。

4，为什么成都的房价跟北上广深这些大城市比起来这么便宜

这与中国的城市能级和商圈不无关系。北上深广，是一线城市，正在向国际大都市顶端奋进。自然吸引了更多的资金。这四个城市最高的房价深圳在8万元以上，最低的广州也在4万元以上。而成都，属于国内15个新一线城市。房价均价还未突破3万元，距一线城市尚有很大的距离。成都之所以相对便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的购买力有限。3，外地涌入炒房的资金不多。……

5，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高

购房合同写明的金额主要是为了买家避税，真实的实际成交价，应该另有合同约定。这就是常说的阴阳合同，实际中比较常见，不必惊奇。

你可复印一份,让开发商签章,说明原件由开发商取回.土地证和房产证办理时间一般在合同中约定.

6，为什么买房的真实价格比打出的价格高很多

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

比如你要卖一件衣服的话会不会直接把打折价标出来呢？肯定有一个原价，报出去以后再给出打折价对方就会得到心里上得到满足感，认为自己占了便宜！这是销售心理学，给人一种差异感后从心里上来讲更容易接受。房子也是同样的道理，其实就是开发商的销售策略之一而已。

7，为什么4s报价普遍高出厂家指导价5千一8千元

一般来说4S店的裸车报价通常会比厂家指导价更低，楼主说的高处厂家指导价应该是落地价的情况下，这个很正常因为汽车落地价格是裸车价+购置税+报牌费+保险之类的。

800-1000元不过是水货的,但与行货功能是一样的..

第81回占旺相四美钓游鱼奉严词两番入家塾第82回老学究讲义警顽心病潇湘痴魂惊恶梦

8，成交价比委托卖价高为什么

因为在股票交易里，按价格时间优先的原则成交。我们在实际炒股中买进是高打低成交，卖出是低打高成交，意思是买进时成交价只能是等于或低于委托价，卖出时成交价等于或高于委托价，你不会出多的钱，也不会少赚钱，这样才合理。所以9.25分时股票集合竞价的时候10.51的开盘成交价格，也就是说10.51以下的卖单都会以10.51的价格全部成交。而在10.51以上的委托买单也会全部成交。当然，你在开盘的时间里也是会成立的。你可以尝试在看盘后以低于市价的价格委托卖出1手，以高于市价的价格买入一手。都能立刻成交的。

9，为什么成交价比我的委买价要高

买进费用：1.佣金0.2%-0.3%，根据你的证券公司决定，但是拥挤最低收取标准是5元。比如你买了1000元股票，实际佣金应该是3元，但是不到5元都按照5元收取 2.过户费（仅仅限于沪市）。每一千股收取1元，就是说你买卖一千股都要交1元 3.通讯费。上海，深圳本地交易收取1元，其他地区收取5元卖出费用：1.印花税0.1% 2.佣金0.2%-0.3%，根据你的证券公司决定，但是拥挤最低收取标准是5元。比如你买了1000元股票，实际佣金应该是3元，但是不到5元都按照5元收取 3.过户费（仅仅限于沪市）。每一千股收取1元，就是说你买卖一千股都要交1元 4.通讯费。上海，深圳本地交易收取1元，其他地区收取5元要收取手续费

你说的没错，比如开盘价是10元，竞价时可以出到11元，不开盘涨停的话保证成交，限制了挂单在跌停价和涨停价之间，100元是废单。问题是没人肯定成交后会一直涨，没人愿意出高价买，万一开盘太高，又高开低走的话，岂不是买在最高的了？

模拟那个好像把买卖成品也算进去的。如果现实在集合竞价阶段就有可能。我也是菜鸟，不知道答得对不对

10，为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵

其实正常情况看，不管是一线城市，还是二线城市，都应该是新房比二手房贵，但是成都出现了二手房比新房贵这个情况，长期来看其实是不正常的，同一个区域内的二手房基本比新房每平贵1000-2000块钱，是由于以下两点原因：1、成都市政府现在在限价，导致新房卖不上家，而二手房并不受这个条件限制，所以二手房比新房贵；2、现在成都的新房都是出于全款选房都选不上的阶段，导致房源供应供不应求，以至于二手房市场也十分火爆，且现在大部分房东都不愿意出售，所以现在在售的二手房房源也少，单价自然就高。

二手房可以选择地段，且二手房几乎都是装修好且家具齐全，省去了装修的事宜。在购房软件上可以看到二手房房价和新房房价，这样也就有了对比。但是二手房和新房不是同类型，也无法客观的对比，只是看个人喜欢和当下的考虑了。

二手房一般周围配套都比较成熟，有稳定的生活必备商圈，房子本身也是建好的看的见摸得着，质量口碑都摆在那。而新房，虽然有的可以入住，但质量问题，还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的，一般要入住两年以后这个楼盘才能升值比较快，一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期。我们小区年初开盘2栋楼是8300左右，我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的，都成交了，是真的。

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